Банк России 24 апреля снизил ключевую ставку на 0,5 процентного пункта, до 14,5%. Это уже восьмое подряд снижение, и рынок жилья традиционно быстро реагирует на такие решения. В апреле средние ставки по ипотеке в России впервые с лета 2024 года опустились ниже 20%, а в ближайшие недели банки, по оценкам аналитиков, могут снизить их еще примерно на 0,5-1 п. п.
Банки уже начали менять условия по рыночной ипотеке
Эксперты отмечают, что регулятор сохраняет мягкий сигнал по денежно-кредитной политике, а это означает дальнейшее постепенное удешевление кредитов. После решения ЦБ один из крупных банков уже объявил о снижении ставок по рыночной ипотеке. Теперь минимальные условия начинаются от 15,5% для новостроек и от 15,8% для вторичного жилья. В зависимости от размера первоначального взноса снижение составило от 0,2 до 1 п. п.
По данным рынка, средневзвешенные ставки по новостройкам сейчас находятся около 19,9%, по вторичному жилью - около 19,6%, а по рефинансированию - примерно 18,8%. Это означает, что удешевление уже началось, но пока носит умеренный характер. Для большинства заемщиков ипотека по-прежнему остается дорогой, а снижение ставок на полпроцента не меняет ситуацию радикально.
Вторичное жилье и рефинансирование могут выиграть больше всего
Наибольший эффект от снижения ставок, как считают аналитики, может проявиться на рынке вторичного жилья. Сегмент обычно быстрее реагирует на изменение условий кредитования, потому что квартиры здесь дешевле, а значит, даже небольшое снижение ставки делает покупку чуть доступнее. Кроме того, растет интерес к рефинансированию старых кредитов. За последний год число заявок на перекредитование заметно увеличилось, что говорит о постепенном оживлении рынка.
Резкого роста спроса пока не ожидается
При этом ждать резкого роста спроса пока не стоит. Ипотека по-прежнему остается дорогой на фоне высоких цен на жилье и долговой нагрузки населения. Поэтому текущее снижение ставок эксперты называют скорее промежуточным шагом. Более заметное оживление рынка возможно ближе к концу года, если ключевая ставка продолжит снижаться. Тогда банки смогут предложить заемщикам более комфортные условия, а часть спроса может перейти с депозитов в недвижимость.