Для регистрации собственности на недвижимость нужно подать документы в Росреестр. Только после регистрации в ЕГРН вы становитесь полноправным владельцем квартиры: сможете её продать, подарить, передать по наследству. Рассказываем, как оформить собственность в 2026 году.
Основания для оформления
Право собственности на квартиру возникает только после государственной регистрации. Это прямо следует из законодательства: любые права на недвижимость подлежат обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Сейчас подтверждением права служит электронная или бумажная выписка из ЕГРН. Ранее выдавалось бумажное свидетельство, но такую форму отменили в 2016 году.
Чтобы зарегистрировать право, всегда нужен юридический «повод» — документ, который объясняет, почему квартира переходит к новому владельцу. Что обычно предоставляется:
- договор купли-продажи;
- договор дарения;
- свидетельство о наследовании;
- договор долевого участия (новостройка);
- решение суда.
Оформление права собственности на недвижимость проходит через Росреестр — именно этот орган ведёт учёт объектов и фиксирует смену владельцев.
Если вы купили квартиру в ипотеку, не забывайте о необходимости обязательного страхования. Подобрать выгодный полис можно в нашей подборке.
Пошаговая инструкция
Разбираемся, что потребуется для регистрации и как сделать процедуру максимально быстрой.
1. Подготовка документов. Сначала собирается пакет документов. В базовый набор входят:
- паспорта сторон сделки;
- договор (купли-продажи, дарения и т. д.);
- акт приёма-передачи квартиры;
- заявление на регистрацию;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Иногда дополнительно могут потребоваться согласие супруга, доверенность или иные документы — это зависит от ситуации.
2. Оплата госпошлины. В 2026 году размер пошлины зависит от ситуации, но для большинства сделок с квартирой он составляет:
- 4 000 рублей — если объект уже стоит на кадастровом учёте и его кадастровая стоимость не превышает 20 млн рублей;
- 6 000 рублей — при одновременной постановке на кадастровый учёт и регистрации права.
- В два раза больше — если вы хотите оформить документ в ускоренном порядке (за один рабочий день).
Оплатить можно онлайн через банк, Госуслуги или в МФЦ. Реквизиты для оплаты зависят от региона — всю информацию можно получить в Росреестре.
3. Подача документов. Подать документы можно несколькими способами:
- онлайн через Госуслуги;
- через МФЦ;
- онлайн через Росреестр (с электронной подписью);
- через нотариуса (при нотариальной сделке).
4. Ожидание регистрации. Сроки обычно составляют от 5 до 10 рабочих дней. После завершения процедуры вы получите выписку из ЕГРН — именно она подтверждает ваше право собственности.
Если квартира уже есть в базе ЕГРН, отдельно ставить её на кадастровый учёт не нужно — достаточно зарегистрировать право. Если же объект новый (например, дом только построен), учёт и регистрация проходят одновременно.
Когда могут отказать
Хотя процедура кажется простой, Росреестр может отказать в регистрации. На практике это происходит из-за следующих факторов:
- неполный пакет документов;
- ошибки в договоре;
- неоплаченная госпошлина;
- юридические проблемы с квартирой (арест, обременение);
- двойная продажа объекта.
В большинстве случаев ситуацию можно исправить — достаточно устранить причину и подать документы заново.
Перед покупкой квартиры стоит проверить юридическую чистоту сделки и самого продавца. Если вы планируете приобретать жильё в ипотеку, то воспользуйтесь подбором на сайте Кредистории.
А если вы только планируете покупку недвижимости и хотите оформить ипотеку, не лишним будет проверить свою кредитную историю. Это можно сделать за 1 минуту на сайте Кредистории.
Какие статьи ещё почитать на нашем канале:
Не забывайте ставить лайки👍 и делитесь мнением в комментариях 📧!