Как оформить доли супругов и детей в недвижимости
Права супругов на жильё
Семейное имущество может находиться в личной собственности одного из супругов, в совместной (совместной) собственности или в общей долевой собственности. Если в браке не заключён брачный договор и не подписано соглашение о разделе имущества, всё, что приобретено на совместные средства, автоматически регистрируется как совместная собственность.
Варианты регистрации совместно нажитой недвижимости
1. На одного из супругов. Даже если в реестре указано, что собственником является только один из супругов, такая квартира считается совместной собственностью обоих.
2. Как совместная собственность супругов. Оформление производится сразу в обеих фамилиях без указания долей.
3. Как общая долевая собственность. Доли фиксируются в соответствии с брачным договором или соглашением о разделе имущества – для этого требуется нотариальная форма.
Согласие другого супруга
Для любой сделки, затрагивающей совместное имущество, необходимо нотариально удостоверённое согласие второго супруга. Отсутствие такого согласия не останавливает процесс регистрации: в Едином государственном реестре недвижимости просто фиксируется, что согласие не представлено.
Права детей на долю в недвижимости
Ребёнок может стать совладельцем жилья двумя способами:
- по наследству;
- по сделке, когда он приобретает долю в общей долевой собственности, например, в результате дарения или совместной покупки вместе с родителями.
Когда закон обязывает выделять доли несовершеннолетним
- При покупке квартиры с использованием материнского капитала.
- При продаже недвижимости, в которой уже есть доля ребёнка; в новом объекте ребёнку предоставляется равная или более крупная доля.
- При приватизации, когда часть имущества переходит в собственность несовершеннолетнего.
Особенности выделения долей из совместной собственности родителей
Если родители владеют имуществом в совместной собственности и решают передать часть ребёнку, их оставшаяся часть остаётся совместной, а не долевой. В этом случае нотариальное удостоверение соглашения не требуется – достаточно оформить изменение в реестре.
Итоги
- Совместная собственность сохраняет статус совместного владения, даже если в реестре указан один из супругов.
- Любая сделка с совместным имуществом требует нотариального согласия второго супруга, но отсутствие согласия не блокирует регистрацию.
- Дети могут стать совладельцами через наследство, дарение или совместную покупку, а закон требует выделения их долей в ряде специфических ситуаций.
- При передаче доли из совместной собственности родителей нотариальное заверение не требуется.
#ипотека #недвижимость #маткапитал #семья #право #наследство
Ещё больше новостей о недвижимости
Опубликовать/Подобрать объявление
Создано на платформе Завод Медиа
