Покупка жилья на вторичном рынке может обернуться потерей собственности из-за признания сделки недействительной. О том, как минимизировать риски и остаться с жильем, "Российской газете" сообщил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов.
Специалист отметил, что существует такой способ защиты, как титульное страхование. Это особый вид страховки, который защищает не саму недвижимость, а ваше право собственности на неё. При признании сделки недействительной страховая компания компенсирует убытки.
Кому особенно нужно такое страхование:
- При покупке жилья с длинной историей переходов права собственности;
- Если в прошлом были наследственные споры;
- При сделках по доверенности;
- В случае внутрисемейных конфликтов в истории объекта.
Эксперт отметил, что объем рынка такого страхования в прошлом году увеличился на 4-6%. А в 2026 году аналитики прогнозируют рост в среднем на 20%. Это связано с участившимися случаями оспаривания сделок, который теперь имеет название "Эффект Долиной". Однако в ситуации артистки Верховный суд подтвердил права покупательницы.
Известно, что при оформлении ипотеки 43% банков делают титульное страхование обязательным условием. Отказ от полиса, как правило, ведёт к повышению суммы кредита на 0,3–2%.
Специалисты рекомендуют внимательно проверять, на чье имя оформлена страховая сумма и покрывает ли она полную рыночную стоимость квартиры или лишь банковский долг. Отдельный момент — срок действия: кредитные организации часто ограничиваются тремя годами, тогда как закон допускает оспаривание сделок в течение десяти лет.
Стоит добавить , что такое страхование — лишь дополнение к юридической проверке объекта, а не альтернатива ей.
Ранее мы писали, что семья выиграла суд у «Тульской Долиной» и вернула квартиру. Суд признал покупателей добросовестными, отказав 68-летней продавщице, которая уже трижды попадалась на уловки мошенников.
Смотрите наше видео:
Подписывайтесь на канал "Первый Тульский" , ставьте "нравишку"!
Читайте с нами: