Земельное законодательство устанавливает права на использование земельных участков арендаторами, которые аналогичны правам собственников земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.
К таким случаям относится, например, запрет на выбор арендатором иного вида разрешенного использования земельного участка, чем предусмотренного договором аренды, когда земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности.
Нахождение в аренде публичного земельного участка, не предоставляет по общему правилу арендатору такого земельного участка преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов. Для заключения такого договора на новый срок должны быть основания, установленные земельным законодательством.
К таким основаниям относятся случаи, когда земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлялся без проведения торгов.
Общее правило, предусмотренное земельным законодательством, устанавливает право арендатора, - гражданина или юридического лица, на заключение нового договора аренды земельного участка без проведения торгов, при наличии в совокупности следующих условий:
1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом;
4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Названные условия распространяются также на случаи, когда земельный участок, находящийся в аренде, был разделен.
В одном из таких дел Верховный Суд РФ в определении от 15.04.2025
№ 305-ЭС24-23370, по делу № А40-213347/2023 указал, что трансформация публичного земельного участка, находящегося в аренде (путем его раздела или выдела из него одного или нескольких земельных участков, в том числе в целях изъятия для государственных нужд), дает арендатору право на заключение с ним договоров аренды в отношении образуемых и измененных земельных участков, либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков.
Безусловным основанием для заключения нового договора аренды без проведения торгов является также нахождение на арендуемом публичном земельном участке здания, находящегося в собственности арендатора.
Такие договоры заключаются на 49 лет и с момента установления в земельном законодательстве данного срока, они еще не окончены или договор аренды заключался еще по старым правилам на более короткие сроки, а в последующем был возобновлен на неопределенный срок.
Когда же здание еще не построено, а представляет собой объект незавершенного строительства, арендатор земельного участка вправе заключить новый договор аренды только для завершения строительства, причем такой договор заключается однократно.
В общем и целом, правила земельного законодательства понятны, однако, земельные споры, связанные с заключением арендатором публичного земельного участка нового договора аренды достаточно частые в судебной практике. Поэтому для разрешения своих проблемных вопросов следует обязательно обращаться ко мне через электронную почту, указанную в визитке страницы, а также руководствоваться публикуемыми мной в ДзенПремиум образцами юридических документов.
Также рекомендую статьи:
Образец отзыва на иск (основания: администрация требует изъять земельный участок для муниципальных нужд, в обход процедуры расторжения договора купли-продажи и признания сделки ничтожной)
Образец возражения на иск администрации об изъятии земельного участка для муниципальных нужд
Образец заявления о перемене лиц в договоре аренды земельного участка
Образец сопроводительного письма к заявлению о перемене лиц в договоре аренды земельного участка
Образец возражения на иск с требованием об обязании ответчика перенести газопровод за пределы земельного участка истца.
Образец возражения на отзыв администрации на административный иск прокуратуры о признании незаконным бездействия администрации, выраженного в отсутствии организованного устройства автомобильной дороги, оборудованного подъезда, подключения к объектам коммунальной инфраструктуры к земельному участку, выданного многодетной семье, обязании выполнить действие.
Образец сопроводительного письма к заявлению о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов.
Образец иска о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования жилым помещением, выселения без предоставления другого жилого помещения, с последующим снятием с регистрационного учета
Образец договора купли-продажи жилого помещения
Больше статей в подборке "Земельные правоотношения"
Образцы юридических документов в этой подборке.
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
