Рост цен на новостройки и ужесточение условий семейной ипотеки давят на спрос
В 2025 году средний размер ипотечного кредита в России увеличился на 23%, а в сегменте новостроек достиг 5,7 млн рублей. Девелоперы Москвы и Петербурга меняют стратегию, выводя на рынок больше дорогих проектов, несмотря на снижение темпов строительства офисов и ужесточение условий по льготной ипотеке.
Фотография: Restate.ru
Средний чек по ипотеке в России к концу 2025 года достиг 4,9 млн рублей, что на 23% выше показателя предыдущего года. Такой скачок связан с ускорением роста цен на первичном рынке и смещением спроса в сторону новостроек, где действуют льготные программы. В сегменте новостроек средний размер кредита оказался еще выше - около 5,7 млн рублей. Это создает дополнительную нагрузку на заемщиков: ежемесячные платежи растут, а доступность ипотеки снижается.
Ситуация осложняется изменениями условий семейной ипотеки, вступившими в силу с февраля 2026 года. Теперь обсуждается возможность повышения льготной ставки для семей с одним ребенком до 10-12%. Такой шаг может привести к дальнейшему снижению спроса, особенно среди самой массовой категории заемщиков. Аналитики отмечают, что если доля льготных программ в 2025 году превышала 80%, то к концу 2026 года она может сократиться до 50% от общего объема выдач. Тем не менее, общий объем ипотечных кредитов, по прогнозу «Эксперт РА», способен вырасти на 15-20% и превысить 5 трлн рублей.
Офисная недвижимость: замедление роста и новые вызовы
В Москве темпы удорожания строительства офисной недвижимости заметно снизились. По итогам 2026 года рост стоимости составит 10% против 18% годом ранее, а средняя цена достигнет 220 тыс. рублей за квадратный метр. Как отмечают в IBC Real Estate и Stone, девелоперы смогли адаптироваться к новым условиям, наладив альтернативные цепочки поставок и найдя новых партнеров. Однако проблемы с нехваткой рабочей силы и ужесточением налоговой нагрузки остаются актуальными и могут сдерживать дальнейшее развитие сегмента.
Параллельно с этим, по данным restate.ru, в Москве сохраняется интерес к покупке офисных помещений, несмотря на рекордные цены. Инвесторы продолжают рассматривать офисную недвижимость как инструмент сохранения капитала, что подтверждает анализ динамики сделок на рынке офисов.
Петербург: премиум-сегмент выходит на первый план
В Санкт-Петербурге за последний год заметно увеличилась доля дорогих новостроек. Сейчас на рынке реализуется 170 проектов, из которых 74 относятся к комфорт-классу, 41 - к бизнес-классу, а 55 - к премиум- и элитному сегментам. По оценке аналитиков «НДВ Недвижимость» и «Мавис», за 12 месяцев на рынок вышло 12 новых высокобюджетных проектов, а совокупная доля премиальных и элитных объектов достигла 27% от всех площадей в продаже.
Девелоперы Петербурга, несмотря на сложный спрос, делают ставку на проекты с высокой маржой. Это позволяет им компенсировать риски, связанные с ростом себестоимости и изменением структуры спроса. «Деловой Петербург» отмечает, что покупатели все чаще выбирают жилье в верхнем ценовом сегменте, что подталкивает застройщиков к выводу на рынок новых премиальных комплексов.
Изменения на рынке и перспективы
В целом, российский рынок недвижимости переживает период трансформации. Рост цен на жилье и офисы, ужесточение условий по ипотеке и изменение структуры предложения вынуждают девелоперов и банки искать новые решения. В Москве и Петербурге наблюдается смещение акцентов в сторону дорогих проектов, а в сегменте офисной недвижимости - замедление темпов роста стоимости при сохранении высокого спроса со стороны инвесторов.
В ближайшие годы ключевыми факторами останутся доступность ипотеки, динамика цен на первичном рынке и способность девелоперов адаптироваться к новым экономическим условиям. Как показывает практика, даже на фоне ужесточения условий кредитования и роста налоговой нагрузки, интерес к недвижимости в крупнейших городах страны сохраняется.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru