Дауншифтинг в России: мегаполисы теряют жителей из-за роста расходов
Владельцы квартир в крупных городах все чаще выбирают переезд в регионы или страны СНГ, чтобы снизить расходы и избежать валютных рисков. Эксперты отмечают, что внутренний дауншифтинг становится осознанным выбором для тех, кто сохраняет доход и активы в России.
Фотография: Restate.ru
В последние годы на рынке недвижимости России наметился устойчивый тренд: все больше собственников жилья в мегаполисах предпочитают менять привычный уклад на жизнь в регионах или соседних странах с более доступной стоимостью жизни. По данным ТАСС, этот сдвиг особенно заметен среди тех, кто владеет квартирами в Москве и Санкт-Петербурге и может позволить себе получать доход от аренды, не теряя контроля над активами.
Эксперты отмечают, что внутренний дауншифтинг вытеснил массовый отъезд за границу. Теперь владельцы недвижимости чаще выбирают переезд в такие города, как Волгоград, Воронеж или на юг России, а также в страны СНГ. Такой выбор позволяет существенно снизить расходы на проживание, не сталкиваясь с валютными рисками и сложностями логистики, которые стали особенно актуальны после 2024 года.
Изменение стратегии: расчет и стабильность
По словам Юлии Щукиной, инвестора и эксперта по российской и зарубежной недвижимости, большинство дауншифтеров сегодня действуют более осознанно. Они не спешат продавать жилье в столице, а предпочитают сдавать его в аренду, используя полученные средства для жизни в менее дорогих локациях. Такой подход обеспечивает финансовую подушку и позволяет не зависеть от колебаний рынка труда или курса валют.
Генеральный директор агентства недвижимости ГЖА.рф Алексей Котлов подчеркивает, что дауншифтинг перестал быть спонтанным решением. Люди с удаленным доходом или стабильным бизнесом заранее выстраивают стратегию: сохраняют активы в России, а заработок получают вне зависимости от места проживания. Это позволяет минимизировать риски и не терять связь с российским рынком недвижимости.
Давление на бизнес и новые мотивы для переезда
Среди причин, подталкивающих к переезду, эксперты выделяют усиливающееся давление на малый и средний бизнес в крупных городах. Рост налоговой нагрузки, ужесточение регулирования и нестабильность экономической среды заставляют предпринимателей искать более предсказуемые условия. Региональные центры и города СНГ становятся привлекательной альтернативой, где можно сохранить привычный уровень жизни при меньших затратах.
Как отмечает ТАСС, массовый отъезд «на последние деньги» ушел в прошлое. На смену ему пришел расчетливый подход: переезд планируется заранее, с учетом всех возможных рисков и с сохранением источников дохода. Такой сценарий поддерживает большинство новых дауншифтеров, для которых важна не только экономия, но и стабильность.
Влияние на рынок аренды и перспективы
Анализ restate.ru указывает на то, что интерес к переезду из мегаполисов не ослабевает, несмотря на изменения в экономике и ужесточение условий для бизнеса. Спрос на аренду в столицах остается высоким, поскольку многие собственники не спешат продавать жилье, предпочитая получать стабильный доход. Это поддерживает цены на рынке аренды и создает дополнительную конкуренцию среди арендаторов.
В то же время, регионы и города СНГ выигрывают за счет притока новых жителей, что стимулирует развитие местной инфраструктуры и рынка недвижимости. По оценке ТАСС, такой внутренний дауншифтинг становится одним из ключевых факторов, влияющих на динамику спроса и предложения в 2026 году.
Параллельно с этим, ужесточение правил для сделок между физлицами, о котором недавно сообщалось в материале о новых требованиях к ипотеке, также влияет на стратегию собственников: многие предпочитают сдавать жилье, а не продавать его, чтобы не сталкиваться с дополнительными бюрократическими барьерами.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru