Какие доли нужно выделять детям при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий
Все знают, что квартира, приобретённая за счёт материнского капитала, должна быть оформлена в собственность всех членов семьи. Но кто именно считается членом семьи распорядителя капитала и как правильно распределить доли – вопрос, который часто вызывает недоразумения.
Кто входит в состав членов семьи распорядителя материнского капитала
– Сам распорядитель (чаще всего мать);
– Все её дети, включая совершеннолетних;
– Официальный супруг (или супруга) на момент использования капитала. Отец‑биолог не считается членом семьи, если он не является официальным супругом в момент сделки.
Как определяются доли детей
По закону доли могут быть распределены по соглашению сторон, однако судебная практика (решение от 22.06.2016, пункт 13) устанавливает важный принцип: в части площади, приобретённой за счёт материнского капитала, доли родителей и детей должны быть равными. Это обязательное равенство относится только к той части квартиры, которая была оплачена средствами капитала, а не к всей недвижимости в целом.
Что это значит на практике
– Если в квартире 60 м² оплачено материнским капиталом, то 30 м² должно быть поделено поровну между родителями и детьми.
– Оставшиеся 40 м² (оплаченные из собственных средств или ипотеки) распределяются по взаимному согласию.
Почему важно заранее оформить соглашение
Если квартира приобретена в ипотеку, то после её полного погашения часто возникают споры о том, кому принадлежит жильё. Оформление письменного соглашения о распределении долей ещё до подписания ипотечного договора поможет избежать конфликтов в будущем.
Особый случай – переход из предыдущей квартиры
Если семья ранее продавала другую квартиру, в которой у детей уже была доля, и суд выдал решение об её выделении в новой квартире, то в новом жилье необходимо выделить детям долю не меньше той, что была в предыдущем объекте. Это правило защищает интересы детей и гарантирует, что их доля не будет уменьшена при переоформлении.
Итоги
1. Доли в части площади, оплаченной материнским капиталом, делятся поровну между родителями и детьми.
2. Оставшуюся площадь распределяют по взаимному согласию.
3. Соглашение о долях лучше оформить до начала ипотечного кредитования.
4. При переходе из одной квартиры в другую доля детей не должна уменьшаться.
#маткапитал #недвижимость #жилье #семья #право
Ещё больше новостей о недвижимости
Опубликовать/Подобрать объявление
Создано на платформе Завод Медиа
