Вы купили квартиру в новостройке. Застройщик приглашает на приёмку, вы открываете дверь, а там… бетонные стены, полы и потолки. Ни отделки, ни стяжки, ни розеток. Только голые конструкции. Кажется, что смотреть там не на что. Но это главная ошибка.
Именно на этом этапе можно увидеть и зафиксировать то, что потом скроют штукатурка, стяжка и отделка. Если подписать акт сейчас — через год вы можете узнать, что стены протекают, пол кривой, а окна — сплошной брак. Устранять всё придётся за свой счёт.
Сколько времени занимает приёмка?
На квартиру в бетоне мы закладываем 1,5 часа. Этого достаточно, чтобы проверить всё, что нужно.
Что именно проверяем:
🔹 Оконные конструкции
Стеклопакеты на первый взгляд выглядят нормально. Но мы смотрим глубже:
— сколы, выколы, царапины
— окалины (следы сварки, въевшиеся в стекло)
— линзы — дефект, из-за которого стекло работает как лупа и выглядит крайне неэстетично
— уступы и зазоры в штапиках — если штапики отходят, стеклопакет болтается
— механические повреждения рам и профилей
— правильность монтажа, отсутствие щелей и продувания
Большинство этих дефектов — заводской или монтажный брак. Они не «рассосутся» и не «зашпаклюются». Только замена стеклопакета целиком.
Продувание окон
Проверяем, нет ли сквозняков в примыканиях. Даже маленькая щель зимой обернётся потерями тепла и счетами за отопление.
🔹 Вентиляция
Проверяем тягу в каждой вытяжке. Если вентиляция не работает сейчас, в бетоне, — это прямая дорога к духоте, плесени и грибку.
🔹 Геометрия стен и полов
Замеряем отклонения от горизонтали и вертикали. Если пол «гуляет», нужно понимать, на сколько — это важно для будущей стяжки. Если стены завалены — придётся учитывать дефект при ремонте.
🔹 Промерзание стен
Выявляется с помощью тепловизора в зимний период. Промерзание ведёт к холоду, плесени и отвалившейся штукатурке. А это — новый ремонт за ваш счёт.
🔹 Стояки (водоснабжение, канализация, отопление)
Визуально проверяем их состояние, герметичность соединений, отсутствие протечек, правильность установки.
🔹 Замер площади
Сверяем фактические размеры с данными из ДДУ. Отклонения более допустимых — повод требовать перерасчёта.
Почему это важно сделать именно на первичной приёмке?
Потому что потом будет поздно. Застройщик обязан в течение 60 дней с момента осмотра квартиры заменить и устранить все выявленные дефекты.
Например, если вы не проверите окна сейчас — через год вы можете обнаружить, что стеклопакеты текут, а их замена — сотни тысяч из вашего кармана.
Что вы получаете по окончании приёмки?
Мы выдаём акт осмотра от специалиста — юридически значимый документ.
Данный акт, согласно Постановлению Правительства РФ № 2380, после обследования квартиры необходимо направить застройщику на юридический адрес.
К акту прилагаются все необходимые документы:
— Свидетельство СРО (подтверждает право компании на проведение экспертизы)
— Сертификаты специалистов НОПРИЗ / НОСТРОЙ (подтверждение квалификации)
— Действующие поверки измерительного оборудования (лазерные уровни, тепловизоры, влагомеры и др.)
С таким актом застройщик не сможет отмахнуться. Это не «мнение дилетанта», а заключение аттестованного специалиста с опорой на нормы.
Как мы работаем (последовательность):
Заявка → Консультация → Выезд → Работа → Оплата
Что рекомендуем изучить перед приёмкой квартиры:
— Федеральный закон № 214-ФЗ (об участии в долевом строительстве)
— Постановление Правительства РФ № 2380 (правила приёмки объектов долевого строительства).
Приёмка в бетоне — это не «просто посмотреть». Это единственный шанс увидеть скрытые дефекты, зафиксировать их юридически и заставить застройщика исправить. Или, как минимум, знать правду до того, как вы начнёте вкладывать деньги в ремонт.
Приходите на приёмку с нами — 1,5 часа, и вы будете уверены, что в вашей квартире всё в порядке или что именно нужно исправлять.
➡️ Ищите свой ЖК в нашем Телеграм-канале «ТОП приемка». Ссылка в описании сообщества.