🇷🇺🏠Недвижимость в России подорожала до 30%: что происходит с рынком и к чему готовиться. Стоимость квадратного метра в крупнейших городах России в начале 2026 года показала повсеместный рост, который объясняют ужесточением условий по льготным программам, выяснили «Известия». Лидером по динамике стала Москва, где средний ценник по сравнению с декабрем прошлого года взлетел сразу на 6,2%. Аналогичный тренд зафиксирован в Казани, Петербурге и Екатеринбурге. Наиболее агрессивное подорожание отмечено в бизнес- и премиум-сегментах. Эксперты прогнозируют, что по итогам года жилье может прибавить в цене еще 10–15%, а в отдельных локациях прирост способен составить критические 30%. Когда начнется коррекция рынка — в материале «Известий». 💥 Как выросли цены на жилье
Новостройки мегаполисов открыли год ценовым ралли: по итогам января на первичном рынке городов-миллионников зафиксирован устойчивый рост стоимости жилья. Согласно данным аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости» и девелопера Baza Development, восходящая динамика цен на «квадрат» охватила все без исключения крупнейшие города России, закрепив тренд на удорожание после декабрьского пика. Лидером по темпам удорожания жилья стала Москва, где среднемесячный рост цен составил 6,2%. Заметная динамика также зафиксирована в Казани (+2,9%), Перми (+2,3%), Санкт-Петербурге (+2,2%) и Екатеринбурге (+2%).
⚡️🏠В столице наиболее агрессивный рост продемонстрировал высокобюджетный сектор: премиум-класс за месяц прибавил сразу 13%, вплотную приблизившись к отметке 1,1 млн рублей за «квадрат». В бизнес-сегменте стоимость метра увеличилась на 2,6% (до 583,1 тыс.), в то время как комфорт-класс подорожал на 2,3%, достигнув уровня 411,6 тыс. рублей. Наиболее сдержанную динамику показала элитная недвижимость: здесь зафиксирован рост на 1,7%, а средняя цена квадратного метра составила 2,6 млн.
💥🏠В Санкт-Петербурге средневзвешенная цена «квадрата» по фактически заключенным сделкам в январе достигла 338 тыс. рублей. По сравнению с декабрем стоимость реализованного жилья в Северной столице выросла на 7%, сообщил «Известиям» вице-президент по продажам и сервису группы RBI Дмитрий Фалкин. — Такие заметные колебания чаще всего объясняются не одномоментным удорожанием рынка, а скорее статистическим эффектом, — пояснил эксперт. — В январе объем сделок традиционно ниже, средние показатели более зависимы от таких деталей, как изменение структуры экспозиции, вывод новых одиночных проектов с более высокой ценой. Сыграл роль и фактор ажиотажного спроса на фоне ожидания изменений в программе семейной ипотеки. Многие из сделок января — из брони декабря.
По итогам года в пятерку городов-лидеров по темпам подорожания недвижимости вошли ключевые мегаполисы страны. Абсолютный рекорд продемонстрировала Москва, где стоимость квадратного метра взлетела на 34,7%, достигнув 828,2 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге прирост составил 24,5% (до 357,8 тыс.), в Казани — 22,8% (до 280,6 тыс.). Замкнули топ-5 Екатеринбург и Нижний Новгород, где «квадрат» прибавил 15,4% (180,9 тыс.) и 14,5% (215,1 тыс.) соответственно.
В разрезе сегментов основной ценовой удар пришелся на высокобюджетные лоты, сообщила «Известиям» руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
— Наибольший рост средней стоимости предложения в городах-миллионниках зафиксирован в бизнес-классе, где за год цены подскочили на 10,3%, и в премиум-сегменте — на 13%, — уточнила эксперт. — В комфорт-классе средний чек увеличился на более сдержанные 3,3%, в то время как элитная недвижимость показала символическое снижение на 1,2%.
