Строить самому? Серьезно?
Звучит как авантюра. Особенно если максимум, что вы делали, — меняли лампочку и сверлили дыру под полку. Но тысячи людей каждый год берутся за это. И многие успешно заканчивают.
Не потому, что они гении. А потому, что заранее поняли: вот здесь можно срезать угол, а вот здесь — ни в коем случае.
Давайте без прикрас. Расскажем, что ждет человека, который решил стать для своего дома и архитектором, и прорабом, и грузчиком.
Куда уходят деньги
Если посмотреть на смету теплого контура — то есть коробки дома с крышей, но без отделки — картина примерно такая. Около 60 процентов уходит на материалы. Остальные 40 — на работу. Это и физический труд на площадке, и расчеты, и организация, и беготня за доставкой.
Когда строите сами, эти 40 процентов остаются у вас. Соблазнительно, правда?
Но есть обратная сторона. Профессионалы ошибаются реже. А если ошибаются — переделывают за свой счет. Самостройщик ошибается чаще. И исправляет за свой. Иногда исправление обходится дороже, чем если бы сразу наняли бригаду.
Проект: нельзя строить на глаз
Проект — это не красивые картинки из интернета. Это чертежи, расчеты, схемы. От фундамента до конька крыши. От розеток до вентиляции.
Закон разрешает строить дом до трех этажей и площадью до полутора тысяч квадратов без кучи согласований. Но это не значит, что можно обойтись без проекта.
Вот что случается, когда строят на глазок:
- Фундамент трескается, потому что не учли пучинистый грунт;
- Стены покрываются плесенью из-за плохой вентиляции;
- Соседи судятся и требуют сноса — отступы не соблюдены;
- Крыша проваливается под первым же снегопадом — нагрузку не посчитали.
Проект бывает типовой и индивидуальный. Индивидуальный — дорого и долго. Для самостоятельной стройки почти всегда хватает типового. Главное — чтобы он подходил к вашему участку. Тип грунта, рельеф, климатическая зона — всё это важно.
Одноэтажный — проще и дешевле
Если есть возможность не делать второй этаж — не делайте.
Лестница — воровка пространства. В простейшем варианте она съедает от четырех квадратных метров. Плюс подходы, плюс площадка. В итоге теряете кусок, где могла бы быть гардеробная или маленький кабинет.
Плюс одноэтажный дом проще утеплять. Нет межэтажных перекрытий — нет лишних мостиков холода.
Но есть нюанс. Фундамент и крыша у одноэтажного дома могут оказаться больше, чем у двухэтажного той же общей площади. Так что экономия не всегда ровно половина бюджета. Но нервы и силы — точно.
Площадь до ста квадратов
Дома меньше ста квадратов — лучший выбор для самостройщика.
Почему:
- Материалов нужно меньше, стройка идет быстрее;
- Обогревать такой дом дешевле;
- Убираться — тоже;
- Продать потом легче, чем огромный недострой.
Высокие потолки и просторные комнаты — это прекрасно. Но за каждый лишний квадрат платить придется. И при строительстве, и потом годами.
Технология: что реально осилить новичку
Не всё можно сделать своими руками. Но кое-что — вполне.
Газобетон и пеноблоки
Пожалуй, самый дружелюбный вариант для тех, кто никогда не строил.
Блоки большие, но легкие. Один блок заменяет примерно двадцать кирпичей. Кладется просто: раствор, блок, выровнял, следующий.
Газобетон к тому же теплый. Примерно в десять раз теплее обычного бетона и в три раза теплее кирпича. Это серьезная экономия на утеплителе.
Проблема: блоки боятся воды. Пол первого этажа лучше делать не из них, а из лаг или сухой стяжки.
Каркас и домокомплекты
Почти конструктор. Завод режет все детали по размерам, маркирует, даже дырки под коммуникации сверлит. Остается собрать.
Цена домокомплекта может быть ниже миллиона. Но внимательно читайте, что входит. Фундамент, окна, двери, кровля и инженерка — часто отдельно.
Собрать можно и одному, но лучше с парой помощников. Профи управляются за несколько дней. У новичка уйдет месяц.
Камень, дерево, контейнеры
Кирпич и брус — классика. Но для новичка это сложный уровень. Требуется больше опыта и инструментов. Деревянные дома дают усадку. Если ошибиться с фундаментом или компенсаторами, стены поведет.
Вариант для смелых — дом из морских контейнеров. Быстро и недорого. Но с коммуникациями придется повозиться. И зимой без серьезного утепления не жить.
Крыша: выбираем простоту
Крыша — головная боль самостройщика. Поэтому берите самую простую конструкцию, какая возможна.
Односкатная — чемпион по простоте. Меньше пиломатериалов, проще монтаж. Но нужен точный расчет угла, чтобы снег не скапливался. И на большом доме смотрится так себе.
Двускатная — классика. Снег сходит сам, чердак можно использовать. Но материалов уходит больше, и монтировать сложнее.
Плоская — модно и минималистично. Но в снежных регионах будете чистить крышу лопатой. И с гидроизоляцией ни одной ошибки нельзя.
Для первой стройки — односкатка. И обязательно покажите расчеты кому-то опытному.
Кровельные материалы без разорения
Вот что реально по карману:
- Шифер. Дешево, долго, но хрупкий и некрасивый;
- Профнастил. Легко монтировать, но во время дождя шумит как барабан;
- Ондулин. Легкий, гибкий, но на солнце выгорает;
- Металлочерепица. Симпатичнее профнастила, но дороже;
- Гибкая черепица. Нужна сплошная обрешетка, что увеличивает расходы.
Рубероид — для тех, кто экономит любой ценой. Он дешевый, но недолговечный, некрасивый и горит отлично. Только для сарая.
Дача или дом для жизни
С этого вопроса надо начинать вообще всё.
Для летнего домика можно и нужно экономить:
- Фундамент полегче;
- Утеплитель потоньше или вообще без него;
- Окна обычные, дешевые;
- Вода и канализация — сезонные.
Для дома, где будут жить зимой, экономия на этих вещах — преступление против своего же кошелька. Потом будете платить за отопление в три дорога.
На чем можно сэкономить без боли
Экономия — это не значит «сделать плохо». Это значит «потратить меньше там, где можно».
Стройматериалы
Звоните напрямую производителям. Не идите в гипермаркеты. Торгуйтесь. Просите скидку. Закупайтесь зимой и ранней весной — цены ниже.
Доставка
Многое можно привезти самим. Не влезает в машину — ищите частника или грузовой каршеринг. Машину до трех с половиной тонн можно взять с правами категории B.
Окна для дачи
Двухкамерные стеклопакеты для дома, в котором живут только в июле и августе, — выброшенные деньги. Обычные деревянные рамы подойдут.
Наружная отделка
Штукатурка — самый бюджетный друг самостройщика. Нанести можно своими руками. Но смесь берите хотя бы среднюю по цене. Дешевая через год потрескается.
Инструменты
То, чем пользуешься раз в жизни, надо брать в аренду. Бетономешалка, виброплита, перфоратор — купить их дорого, а потом они будут ржаветь в углу.
Внешний вид
Эркеры, балконы, мансарды — это красиво. И это сложно. Каждое украшательство увеличивает смету и требует навыков. Для первого дома выбирайте простую коробку.
На чем экономить нельзя
А вот здесь красная линия. Переходить нельзя.
Качество материалов
Не разбавляйте краски и бетон водой, чтобы хватило на больше. Бетон с лишней водой рассыплется. Краска станет полупрозрачной. Сэкономите копейки — потеряете рубли.
Запас
Всегда берите с запасом. Процентов десять. Ошибки неизбежны. Что-то сломается, что-то переделаете. Без запаса стройка встанет.
Фундамент
Здесь экономия убивает. Если проект требует тридцать свай — ставьте тридцать. Двадцать девять не подойдут. Не ставьте тяжелый дом на легкий фундамент. Трещины, перекосы, разрушение — не страшилки, а реальность.
Дешевые материалы из сомнительных мест
Цена ниже рыночной — почти всегда проблема. Гнилая древесина. Битый кирпич. Цемент неизвестной марки. Сэкономите сегодня — переплатите завтра.
Проект
Не стройте по картинкам из соцсетей и не верьте бесплатным чертежам. Закажите проект в компании, у которой есть офис и отзывы. Пусть типовой, пусть недорогой. Но чтобы была документация.
Инженерка
Плохая проводка — это пожар. Плохая вентиляция — это грибок и гниющий утеплитель. На чердаке обязательно слуховое окно, чтобы выходила влага. Не мелочитесь.
Мембраны
Ветрозащита и гидрозащита выглядят как дешевые пленки. Но это не тот случай. Качественные мембраны держат тепло и спасают конструктив от гниения. И важно не только купить хорошие, но и смонтировать правильно: не порвать, проклеить стыки, положить нужной стороной.
О чем забывают до начала стройки
Стройка — это не только стены и крыша. Есть куча дел, которые надо сделать до того, как начнете копать.
- Свет на участок. Оформляется неделями, иногда месяцами. Не тяните;
- Деревья, которые мешают, спилить до стройки. Ронить березу на готовую крышу — плохая идея;
- Дренаж и укрепление грунта — на этапе подготовки. После постройки дома это в разы дороже;
- Ориентация по солнцу. Подумайте, где будут спальни, а где гостиная. Не хочется просыпаться на рассвете или сидеть в темной комнате весь день;
- Вода. Скважину бурят до стройки. И подальше от септиков;
- Бытовка. Место для инструмента, чая и отдыха. Не пытайтесь хранить всё под открытым небом;
- Уведомление в администрацию. Не сложно, но обязательно.
Что в итоге
Построить дом своими руками — реально. Но только если вы готовы учиться, ошибаться и переделывать.
Лучшие варианты для новичка — газобетон или домокомплект. В первом случае нужен отдельный проект. Во втором он идет в комплекте.
Самый простой способ уложиться в бюджет — одноэтажный дом площадью до ста квадратов. С простой крышей, без эркеров и балконов.
И главное. Раз и навсегда запомните, на чем нельзя экономить. Фундамент. Проект. Качественные материалы. Инженерные системы. Мембраны. Всё остальное — можно обсуждать.
Удачи. И пусть ваш первый дом не станет последним из-за глупой ошибки.