⭕️#Кейс

⭕️#Кейс. Как мы защитили бизнес предпринимателя от сноса

⠀

Представьте ситуацию: вы ведёте бизнес больше 20 лет, у вас есть точка, клиенты, вы платите аренду, работаете спокойно. И в один день на двери появляется уведомление о демонтаже. Именно с такой ситуацией к нам обратился предприниматель.

⠀

📌Что произошло

⠀

У нашего клиента был торговый павильон в Ростове-на-Дону, который работал на одном месте с начала 2000-х. Договор аренды был заключён ещё в 2003 году и фактически продолжал действовать все эти годы.

⠀

Но в августе 2024 года на двери своего павильона наш клиент увидел решение о демонтаже. При этом каких-либо официальных уведомлений, претензий и прочего в его адрес не поступало.

⠀

Чуть разобравшись в ситуации мы подали заявление на оформление договора на размещение нестационарного торгового объекта (НТО). Но спустя 10 дней получили отказ. Мол решение о сносе уже принято, извините.

⠀

Администрация пыталась «обнулить» права предпринимателя за счёт формального подхода сослалась на прекращение договора аренды, проигнорировала факт его продления по закону, не уведомила предпринимателя должным образом и отказала в переоформлении, хотя объект был включён в схему размещения.

⠀

📌Что мы сделали

⠀

Мы обратились в арбитражный суд, в котором заявили сразу два требования:

1. Просили признать незаконным решение о сносе и демонтаже НТО

2. Признать незаконным отказ в заключении нового договора на размещение НТО и обязании заключить такой договор.

⠀

Наш ключевой аргумент сводился к том, что договор аренды не прекращался (уведомление предприниматель фактически не получал). И это было действительно так. Из-за халатности Почты России письмо из Администрации никто не приносил, никакие извещения наш клиент не получал. Хотя в их программе стояла отметка о "попытке вручения".

⠀

Кроме этого, мы доказали суду, что объект включён в официальную схему размещения и что предприниматель добросовестно исполнял все обязательства по оплате. А значит никаких оснований для сноса объекта и отказа в заключении нового договора не было.

В итоге все суд поддержал нашу позицию:

🔻 решение о демонтаже признали незаконным

🔻 отказ в в заключении договора признан незаконным

🔻обязали администрацию заключить договор с предпринимателем на размещение НТО

⠀

Апелляция и кассация оставили решение суда в силе.

Примечательно, что после того, как решение вступило в силу, Администрация сама пригласила клиента на подписание договора. Но при этом все равно пошла в кассацию. Ох уж эти двойные стандарты 😊

Текст решения можно изучить здесь.