Флиппинг.
Жилая недвижимость – моя давняя любовь. Неплохо в ней понимаю, и очень люблю делать проекты. В далеком 2018 году, когда я выступал на Жилищном конгрессе (кстати на этой неделе наша делегация на нем в СПБ, кто хотел увидеться – пишите), я рассказывал про то, как Американские и Канадские флипперы покупают, реновируют и продают дома. Про то, как им тяжело из-за налогов это делать, а у нас это голубой океан. Тогда я спросил аудиторию: «Кто знает, что такое флиппинг?». Поднял руку один человек. Через 5 лет на конгрессе каждый второй зал вещал о флиппинге. Со всех уголков страны люди рассказывали, как надо покупать новостройки и перепродавать их.
Я не люблю классический флиппинг. Купить что-то убитое или голое, долго ремонтировать, покупать красивую мебель, вешать картинки. Слишком много деталей и возни. Я люблю найти у какого-то собственника 20 квартир, убедить его продать их дешевле, и потом перепродавать по рынку. То есть зарабатываю я до начала продаж, при покупке.
Классических же флипперов сейчас огромное количество. Но я знаю только парочку, у которых все идет неплохо. У остальных статус «все сложно». Многие хотят уйти в другие стратегии или наконец продать зависший объект и сбежать из недвижимости.
А я вот, наоборот, начал смотреть обратно в жилую недвижимость во все глаза) Считаю, что постепенно на рынке будут появляться излюбленные мной оптовые лоты с дисконтом. А поскольку разочарованных на рынке больше, чем очарованных, конкуренция за них будет ниже. И в ближайшие годы я, параллельно с другими стратегиями, хочу вернуть на нашу инвестиционную полку флиппинговые объекты в жилой недвижке.
Кстати, сегодня доделываем презу и видео по одному из таких новых проектов во флиппинге. Объект уже на входе дешевле рынка в 2,5 раза. А после нашей упаковки будет просто конфеткой. В итоге выведем его в продажу чуть ниже рынка и быстро продадим. На всё про всё закладываю 6 мес. Доходность супер. В публичное поле не выложу, но персонально, с кем когда-то общались, скинуть могу.
Если интересно первым получить предложение, напишите @pozdniakov_invest ФЛИППИНГ.
