На первичном рынке Петербурга увеличивается доля дорогого предложения: за год число проектов премиум– и элит–класса выросло с 43 до 55. Это означает, что девелоперы, несмотря на сложный спрос, всё активнее выводят на рынок продукты с более высокой маржой, делая ставку на локацию, концепцию и ограниченный объём предложения.
Сейчас в городе реализуется 170 проектов новостроек. Из них 74 относятся к комфорт–классу, 41 — к бизнес–классу, ещё 55 — к премиум– и элитному сегментам, в том числе 37 премиальных и 18 элитных комплексов. Такие оценки приводят аналитики "НДВ Недвижимость" и "Мавис". За последние 12 месяцев на рынок вышло 12 новых высокобюджетных проектов, а совокупно премиальные и элитные объекты уже формируют 27% от всех площадей, находящихся в продаже на первичном рынке Петербурга.
Этот сдвиг важен не только сам по себе, но и как индикатор изменения стратегии застройщиков. Если ещё недавно массовый сегмент оставался безусловной основой первичного рынка, то теперь структура предложения заметно усложняется. Девелоперы ищут возможность поддерживать экономику проектов в условиях растущих затрат и ограниченного ипотечного спроса, а потому всё чаще делают ставку на более дорогой продукт.
Как говорят участники рынка, по сути Петербург повторяет тренд на премиализацию вслед за Москвой, где в городской черте уже не осталось жилых комплексов массмаркет. По данным CORE.XP, в столице доля премиум–класса в объёме нового строительства в 2026 году достигнет 36%, что на 17 п. п. выше год к году, а доля делюкс–класса вырастет до 8%, прибавив 7 п. п.
Расширение числа проектов не означает кратного роста объёма предложения в единицах. Так, витрина предложения за год выросла с 1127 до 1190. При этом сокращается средняя площадь жилья. В бизнес–классе средняя площадь квартиры за год сократилась на 13%, до 42,8 м2. В элитном сегменте показатель снизился на 8,6%, до 70,3 м2, а в комфорт–классе — на 6,5%, до 42,5 м2.
"Девелоперы адаптируют квартирографию под текущий бюджет спроса: даже в более дорогих форматах рынок стремится удержать итоговый чек, уменьшая метраж", — говорит исполнительный директор Restate.ru Андрей Добрый.
На этом фоне цены продолжают расти. Быстрее всего средняя цена "квадрата" увеличилась в премиум– и бизнес–классе — на 12%, до 463 тыс. и 342 тыс. рублей соответственно. В комфорт–классе средневзвешенная цена достигла 232 тыс. руб. / м2, прибавив почти 6%. В элитном сегменте рост составил 7%, — до 825 тыс. руб. / м2.