Приобретение жилья на вторичном рынке несёт в себе риск признания сделки недействительной даже спустя значительное время. После резонансной истории с квартирой певицы Ларисы Долиной спрос на защиту от подобных ситуаций заметно вырос. О том, какой инструмент может минимизировать такие риски, «Российской газете» рассказал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов.
Речь идёт о так называемом титульном страховании. В отличие от классических полисов, защищающих недвижимость от пожара или затопления, этот продукт страхует не физические параметры объекта, а юридическое право владения им. Если в будущем суд аннулирует сделку и новый собственник утратит жильё, страховая компания компенсирует убытки. При ипотечном кредитовании размер выплаты нередко привязывается к остатку задолженности перед банком, а не к актуальной рыночной цене объекта.
Потенциальных угроз множество: внезапно объявившиеся наследники, отчуждение имущества без согласия супруга, сделка с недееспособным продавцом, кабальные условия или оспоренная приватизация. Эти обстоятельства могли возникнуть задолго до покупки, но последствия нередко ложатся на плечи добросовестного приобретателя.
Объём рынка титульного страхования в 2025 году увеличился на 4–6%. В текущем году аналитики прогнозируют рост ещё на 20–25%. Эксперты связывают эту динамику с участившимися случаями оспаривания сделок, включая дело Долиной — хотя в её ситуации Верховный суд в конечном счёте подтвердил права покупательницы.
Особую актуальность такой полис приобретает, если у объекта недвижимости длинная история перехода прав, в прошлом были наследственные споры, сделки по доверенности или внутрисемейные конфликты. По данным участников рынка, при оформлении ипотеки 43% кредитных организаций делают титульное страхование обязательным условием. Отказ от полиса, как правило, ведёт к удорожанию кредита на 0,3–2 процентных пункта.
При заключении договора стоит внимательно проверить, на чьё имя оформлена страховая сумма и покрывает ли она полную рыночную стоимость жилья или лишь банковский долг. Отдельный аспект — срок действия: банки часто ограничиваются тремя годами, тогда как законодательство допускает оспаривание сделок в течение десяти лет.
Важно понимать: наличие полиса не означает автоматической выплаты. Страховщик вправе отказать, если покупатель признан недобросовестным или утаил известные ему юридические нюансы. Титульное страхование — это дополнение к тщательной юридической проверке объекта, а не альтернатива ей.