Некоторые агентства по продаже недвижимости внедрили практику по опрашиванию родственников для проверки сделок. Как предупредил 12 апреля адвокат, кандидат юридических наук Александр Зорин, риелторы вынуждены искать новые способы контроля из-за усложнения схем мошенников, однако при этом сами рискуют столкнуться с юридическими рисками.
Специалист сообщил, что данная инициатива вызывает серьезные вопросы с точки зрения законодательства, поскольку Конституцией гражданам гарантирована неприкосновенность частной жизни.
«Если человек не хочет делиться информацией о своих родственниках, принудить его к этому невозможно. Кроме того, действует принцип свободы договора: любые условия могут включаться в договор исключительно по взаимному согласию сторон. Соответственно, если продавец согласен раскрыть информацию о родственниках, это условие можно зафиксировать. Если не согласен — навязать его нельзя», — приводит его слова РБК.
Кроме того, даже получив согласие на сделку, продавец может предоставить для документа неполную информацию, например не упомянуть всех родственников, имеющих отношение к недвижимости. По его словам, по закону таких недобросовестных продавцов можно официально наказать за обман покупателей. Однако отдельный риск имеют попытки проверить личные данные самому через использование неофициальных баз или ботов. Это повлечет уголовную ответственность за незаконный доступ к персональным данным и создает непосредственные риски для риелторов.
Кроме того, нельзя исключать, что у родственников могут быть конфликтные ситуации между собой, и они могут препятствовать сделке, руководствуясь собственными интересами. Если же возникают ситуации дискриминационного характера, когда человеку отказывают в сделке из-за отсутствия контактов с родственниками, такие действия могут быть оспорены, сообщил Зорин.
«На мой взгляд, для полноценного внедрения такого механизма необходимо внесение изменений в законодательство. Пока этот инструмент остается скорее концепцией, чем легально оформленным механизмом», — резюмировал Зорин.
4 марта сообщалось, что в России могут урегулировать посредническую деятельность на рынке недвижимости. Роспотребнадзор подготовил проект постановления, который предлагает признать услуги риелторов бытовыми и возложить на агентов ответственность за надежность сделок. Документ проходит процедуру оценки регулирующего воздействия, а новые правила могут вступить в силу уже с 1 сентября.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ