Мы чуть не купили дом, который сгнил изнутри. А потом – дом с соседями-алкашами. А в третий раз вместо договора купли–продажи нам пытались вручить дарственную. Теперь делюсь наблюдениями, которые спасут ваши нервы и кошелёк.
Поехали.
Чек-лист для новичков. 5 «НЕ»
1. Не цепляйтесь за конкретную местность.
Однажды мы с друзьями нашли шикарный пляж. Чистый песочек. Народу почти нет. Тишина. Рядом небольшая деревушка. Мы тогда подумали: «Вот бы там дом купить!»
Через год увидели объявление о продаже дома. Тот самый пляж, та самая деревня. Цена кусалась, но воспоминания о приятном отдыхе перевешивали.
Случайно узнали через знакомого: дом сгнил изнутри. Требуется полная перестройка. Хозяин цену сбавлять не собирался.
Вывод: красивое место не равно хороший дом. Расширьте территорию поиска. Мы бы никогда не нашли наш дом мечты, если бы ограничили себя конкретным районом, где однажды хорошо отдохнули.
2. Не верьте на слово про «свет, вода, газ».
«Свет проведён, вода своя, газ» — в объявлении звучит как песня. А на деле сплошные сюрпризы.
Свет, может быть, и есть. Но! Вся проводка подлежит замене. Требуется установка новых счётчиков. Столб линии электропередач сгнил. А ответственность за его замену в некоторых случаях возлагается на владельца участка.
«Вода своя» может оказаться колодцем с протухшей водой, которой даже в бане мыться не захочешь.
Баллонный газ – это, конечно, удобно. Но газовое оборудование может оказаться неисправным, баллон просроченным. А это, в первую очередь, безопасность. Во вторую, дополнительные расходы.
Вывод: при покупке вникайте во все нюансы. Вам предстоит сделать много неприятных открытий, если не позаботиться об этом изначально.
3. Не ограничивайтесь короткой экскурсией по дому.
Осмотрите жилище со всех сторон. Спуститесь в погреб, поднимитесь на чердак, обойдите здание вокруг. Проверьте целостность перекрытий. Трещины в фундаменте и протечки в кровле – это не мелочи. Это десятки тысяч рублей на ремонт. Хозяин может об этом намеренно умолчать. Ваша задача – увидеть самостоятельно.
И ещё: приезжайте на осмотр не один раз. Первое впечатление может быть обманчиво. Когда эмоции поулягутся, наверняка заметите массу недостатков.
4. Не поленитесь пообщаться с соседями.
Всё осмотрели. Дом – бомба. Цена – огонь. Хозяева – милейшие люди. Не стоит сразу верить на слово. Цель владельца – продать. Ваша цель – не прогадать.
Узнайте историю дома от незаинтересованных людей. Спросите о минусах:
- Часто ли отключают свет?
- Не шастают ли по ночам компании?
- Ловит ли интернет?
- Не подтапливает ли участок по весне?
- Чистят ли дороги зимой?
Даже если «показания» соседей разойдутся, вы будете знать о возможных проблемах. Заодно и познакомитесь.
5. Не пренебрегайте проверкой документов.
Какие выписки, паспорта и справки должны быть при продаже, легко найти в интернете или проконсультироваться со специалистом. Если с бумагами что-то не так, лучше повременить или вообще отказаться от покупки. Иначе проблемы вылезут неожиданно, как борщевик по весне. Треть дома, который нам приглянулся, принадлежала неизвестной бабушке.
Подробно рассказала в истории «Как сама судьба уберегла нас от покупки дома, и почему я верю в знаки». Ссылка
Лучше потратить время в самом начале, чем потом ругать себя за спешку. Дом можно отремонтировать. Соседей — перевоспитать. А вот нервы, потраченные на устранение неприятных сюрпризов, не восстановишь. Так что проверяйте всё дважды или лучше трижды.
А какие проблемы возникали у вас при покупке дома?