Падение сделок в ОАЭ открывает окно для турецкой недвижимости
Рынок недвижимости ОАЭ столкнулся с резким спадом сделок из-за геополитической напряженности, что создало неожиданные перспективы для Турции. Эксперты отмечают, что инвесторы ищут более стабильные площадки, а турецкий рынок становится одним из главных бенефициаров этих изменений.
Фотография: Restate.ru
Рынок недвижимости Ближнего Востока переживает турбулентность: в ОАЭ зафиксировано рекордное сокращение числа сделок на фоне обострения ситуации вокруг Ирана. По данным РИА, объем операций с недвижимостью в стране за год снизился на 37%, а за последний месяц - почти наполовину. Это не только ударило по ценам на отдельные объекты, которые уже корректируются на 12-15%, но и спровоцировало переосмысление инвестиционных стратегий в регионе.
Турция неожиданно оказалась в центре внимания международных инвесторов. Финансовый аналитик Озлем Текиндор отмечает, что перегретый рынок ОАЭ и геополитические риски заставили многих искать альтернативы. Турецкий рынок, несмотря на собственные сложности, воспринимается как более устойчивый и менее подверженный резким колебаниям. За последние три года цены на жилье в Турции выросли примерно на 60%, но эксперты ожидают, что в ближайшее время предложение увеличится, а стоимость квадратного метра может скорректироваться.
Турция становится новым магнитом для капитала
Глава Ассоциации компаний по недвижимости и инвестициям Турции Нешеджан Чекиджи подчеркивает: в условиях нестабильности на Ближнем Востоке Турция выглядит для инвесторов не только как площадка для вложений, но и как страна с реальным спросом на проживание. Это отличает ее от Дубая, где рынок во многом зависит от внешнего капитала и краткосрочных инвестиционных циклов.
По данным Института статистики Турции, в 2025 году иностранцы приобрели 21 535 объектов жилья - на 9,4% меньше, чем годом ранее. Их доля в общем объеме сделок составила 1,3%. Пик активности пришелся на 2022 год, когда зарубежные покупатели оформили более 67 тысяч сделок. После этого интерес начал снижаться из-за роста цен и ужесточения условий получения гражданства. Основными покупателями остаются граждане России, Ирана и стран Ближнего Востока.
Внутренний спрос защищает турецкий рынок
Эксперты Института статистики Турции отмечают, что в отличие от Дубая, где рынок недвижимости сильно зависит от иностранных инвестиций, в Турции ключевую роль играет внутренний спрос. Это делает рынок менее уязвимым к внешним шокам и позволяет сохранять относительную стабильность даже в периоды кризисов.
В то же время, перегрев рынка и быстрый рост цен в 2022-2025 годах могут привести к увеличению предложения и коррекции стоимости жилья. Девелоперы уже готовятся к новым условиям, а инвесторы внимательно следят за динамикой спроса и предложением.
Смена приоритетов на фоне региональных рисков
Ситуация в ОАЭ стала лакмусовой бумажкой для всего региона. Как сообщает restate.ru, даже на стабильных рынках, таких как Москва, застройщики не спешат снижать цены, несмотря на падение спроса, предпочитая выжидать и закладывать в стоимость будущие риски. Аналогичная осторожность наблюдается и в Турции: здесь инвесторы делают ставку на долгосрочную устойчивость, а не на быструю спекуляцию.
В ближайшие месяцы эксперты ожидают, что Турция продолжит укреплять позиции на фоне нестабильности в соседних странах. Однако дальнейшее развитие событий будет зависеть от того, насколько быстро рынок сможет адаптироваться к новым реалиям и сбалансировать интересы инвесторов и конечных покупателей.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru