🏭 «Т-Инвестиции» запустили ЗПИФ для вложений в склады
Брокер представил фонд «Индустриальный» — для квалифицированных инвесторов. Внутри упакованы — склады и логистические центры класса А в Москве, СПб и областях.
Условия:
— Объекты уже сданы в долгосрочную аренду (от 5 лет) стабильным компаниям с выручкой >2 млрд руб.
— Аренда ежегодно индексируется на уровень инфляции
— Инвесторы получают ежемесячные выплаты
— Горизонт фонда — 10 лет, затем активы продадут, а деньги распределят
Почему склады?
По данным CORE.XP, спрос на аренду в Московском регионе — около 2 млн кв. м в год. Индекс складской недвижимости МосБиржи (CREITR) с июля 2021 по январь 2026 вырос на 116% при инфляции ~40%.
Почему из коммерческой недвижимости выбрали именно склады?
— По мнению экспертов - это «защитная классика для частного капитала»
— Комиссии УК и девелоперская маржа будут «очищать» доходность
Важно: к сожалению пока только для квалов.
