В первом квартале на национальном рынке долгосрочной аренды квартир продолжилась коррекция ставок. Особенно сильно этот тренд был заметен в массовом сегменте: съемные студии и «однушки», составляющие основу спроса, подешевели за три месяца в среднем на 6% и 4% соответственно. По мнению аналитиков, снижение цен указывает на охлаждение рынка именно в доступных форматах жилья, где конкуренция между собственниками наиболее высокая.
Как рассказал «МК» руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев, с января по март 2026 года на национальном рынке долгосрочной аренды квартир предложение выросло на 19%. Среди крупных городов наиболее выраженная динамика наблюдалась в Саратове (+40%), Оренбурге (+39%), Барнауле (+38%) и Кемерове (+37%).
«Объём предложения увеличился во всех городах, кроме Сочи», — подтвердила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская. По ее данным, в начале апреля для найма доступно около 86 тыс. квартир против против 71 тыс. в декабре. Это максимальный показатель с начала 2023 года. Квартир в аренду становится все больше за счет лотов от частных инвесторов. По ее оценке, доля объявлений в домах, построенных за последние пять лет, выросла с 14% в 2025 году до 20% в I квартале 2026-го. Арендаторам есть из чего выбирать, конкуренция среди рантье высокая.
Также аналитики фиксируют прилив на рынок аренды лотов со вторичного рынка. Многие владельцы сдают квартиры параллельно с поиском покупателей. Часть из них вообще отказались от продажи, по старинке считая жилую недвижимость надежным и ликвидным активом в периоды турбулентности.
Кроме этого, на приток предложения повлиял и сезонный фактор. В январе-феврале, как известно, спрос на съемные углы в РФ снижается. Во второй половине марта наметился небольшой всплеск активности арендаторов, но он был отмечен только в отдельных районах крупных городов. Поэтому пока не оказал существенного влияния на квартальную динамику показателей.
Сказался и эффект высокой базы. По мнению генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, рынок аренды «тряхнуло» в 2024 году, когда отменили льготную ипотеку на новостройки, и подскочил спрос на съемное жилье. Этим воспользовались собственники квартир и апартаментов, подняв ставки до максимальных значений. Однако рекорды не всегда согласовывались с реальными доходами большинства рядовых граждан. Поэтому во второй половине 2025 года ставки начали медленно ползти вниз. Тренд по инерции продолжился в январе-марте этого года.
По оценке Каменева, в первом квартале 2026 года интерес арендаторов на рынке долгосрочной аренды оставался стабильным. В ряде крупных городов за этот период зафиксирован даже рост: в Саратове — на 7%, в Иркутске и Севастополе — на 6%, в Туле — на 4%.
— В Москве спрос на рынка аренды жилья снизился, что подтверждается увеличением срока экспозиции объектов, — отметила «МК» директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. — Одной из причин является определённая затоваренность рынка. Сегодня наибольшим спросом пользуются квартиры, расположенные в пределах старой Москвы, в зоне МКАД, с развитой транспортной доступностью.
Квартиры в современных и комфортабельных жилых комплексах, но в отдалении от транспортных узлов и метро/МЦД в Подмосковье, по ее словам, пользуются меньшим интересом. Текущие тенденции подтверждают востребованность у соискателей концепции «30-минутного города». Такой принцип формирования инфраструктуры в комплексе позволяет жителю удовлетворить все свои потребности, не потратив на дорогу и 30-ти минут. «Наиболее востребованными у арендаторов остаются объекты с минимальной стоимостью аренды и функциональные планировки наименьшей площадью», — заметила Дымова.
В первом квартале национальный рынок аренды жилья перешел к коррекции ставок в массовом сегменте. «В среднем в марте 2026 года по сравнению с январем 2026 года по стране средняя стоимость аренды снизилась на 6% — до 30,9 тыс. руб.», — сообщил Каменев. Наиболее заметная коррекция, с его слов, затронула студии (–6%) и однокомнатные квартиры (–4%), которые составляют основу спроса. Двухкомнатные квартиры подешевели умеренно (–3%), а трехкомнатные остались на уровне прошлого года.
В конце марта дешевле всего снять квартиру можно было в Пензе (в среднем 19,8 тыс. руб. в месяц), Кирове (21,0 тыс. руб.), Ульяновске (22,7 тыс. руб.). В тройку самых дорогих, кроме Москвы (72,0 тыс. руб. в месяц), и Санкт-Петербурга (40,0 тыс. руб.), также вошел Хабаровск (44,9 тыс. руб.). Среди городов-миллионников самое сильное падение за март произошло в Нижнем Новгороде — на 5%, до 33 тыс. руб. в месяц, а также в Перми (–4%, до 28 тыс. руб.). Следом идут Екатеринбург, Казань, Красноярск, где показатель снизился на 3%, — подсчитал Каменев.
Дальнейшие изменения рынка, по его мнению, будут зависеть от уровня ипотечных ставок, доходов населения, общей экономической ситуации, а также от объема предложения и стратегии собственников — выбора между сдачей и продажей жилья. Спрос, в свою очередь, отчасти будет зависеть от динамики количества соискателей на рынке труда и предложения вакансий, так как выход на другую работу остается одним из драйверов переезда.
Юлия Дымова не ожидает в апреле и мае значительной корректировки арендных ставок. «Второй квартал традиционно характеризуется относительным спокойствием на рынке, так как он предвосхищает наступление летнего сезона отпусков — периода определенного затишья. Это комфортный период, чтобы выбрать объект в аренду», — считает эксперт.
В городах-миллионниках повышенный спрос, как и раньше, будет сохраняться на студии и однушки в новых домах и домах у метро с качественным ремонтом.
Подпишитесь на Telegram "МК": еще больше эксклюзивов и видео!
Автор: Сергей Артемов