Представьте: вы посадили во дворе симпатичный саженец — а через пару лет он вырос так, что закрыл окна соседям до третьего этажа включительно. Разбираемся, как избежать подводных камней озеленения многоквартирного дома, какие растения сажать нельзя и почему даже скромная черемуха может стать причиной соседских баталий, а красивые цветы ипомеи повлекут последствия согласно УК РФ.
Кто отвечает за зеленые насаждения?
Придомовая территория с зелеными насаждениями — это общее имущество многоквартирного дома. За сохранность и уход отвечают управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ). А само озеленение (для многих—любимое хобби в свободное время) регламентируется рядом документов, включая СанПиНы и утвержденные муниципалитетом правила благоустройства, а также согласованным решением общего собрания жильцов многоквартирных домов.
Давайте представим, что мы с вами решили сделать из участка земли под окнами соседки с первого этажа красивую и ухоженную зеленую локацию. Если территория муниципальная, —УК в помощь: ее представители помогут составить запрос в муниципалитет. Если придомовая территория — совместная собственность жильцов, тогда ваши фантазии нужно согласовать с УК, которая должна предоставить информацию о расположении инженерных сетей и коммуникаций. Это поможет выбрать безопасное место.
Нормы посадки: чтобы хобби приносило лишь положительные эмоции
Есть правила, которые написаны специально для того, чтобы создание зеленой локации приносило удовольствие для всего комьюнити, а не приводило к недоразумению с соседями и штрафам за испорченное общее имущество дома в виде поврежденных корнями труб, аллергии у соседей или темных окон в квартире на первых этажах. Такие непродуманные последствия могут повлечь штрафы. А чтобы их избежать, нужно соблюдать несложные правила. Они действительно несложные. Главное, знать и соблюдать их.
Итак, на каком расстоянии можно сажать деревья и кустарники:
От стен дома:
● деревья с кроной до 5 м — не менее 5 м;
● более крупные деревья — больше 5 м;
● кустарники — не менее 1,5 м.
От края тротуара:
● дерево — не менее 0,7 м;
● кустарник — не менее 0,5 м.
От инженерных сетей:
● газопровод и канализация — не менее 1,5 м для дерева;
● теплопроводы — 2 м для дерева, 1 м от кустарника;
● водопроводы и дренажные системы — 2 м для дерева;
● кабели электричества и связи — 2 м для дерева, 0,7 м для кустарника.
Навредить общему имуществу в виде труб и коммуникаций могут плакучие ивы — у них агрессивная корневая система.
Это еще не все. Допустим, что вы решили посадить декоративную лещину. Сейчас селекционерами создано много красивых сортов с темно-бордовой или вариегатной листвой. Но этот красивый кустарник во время цветения может устроить антигистаминный квест и «времена красных глаз и заложенного носа» для аллергиков. Даем подсказку, каких деревьев и растений стоит избегать, чтобы не навредить тем, у кого есть проблемы соседства с некоторыми представителями флоры.
Не стоит высаживать: тополя — их пух вызывает аллергию и засоряет территорию. В этот список могут попасть вышеописанная лещина, а также береза, вызывающая почти 20% всех аллергий, липа и даже безобидные на первый взгляд дуб и клен. Кстати, хвойные в желтой зоне по числу аллергий, но ухаживать за ними гораздо сложнее, особенно в период первых мартовских солнечных дней. Опытные садоводы поэтому и накрывают своих зеленых подопечных специальной защитной тканью.
Эстетики это не прибавляет, но зато нежную хвою до начала сокодвижения солнце не обожжет. К списку аллергенов стоит прибавить и ядовитые растения. А это: акониты, морозники, наперстянки (красивые у нее свечи, но только не для общественных локаций), ландыши (да-да, эти лесные вестники тепла и ароматной весны содержат токсины, нарушающие работу сердца), клещевину. Запретный список не так давно пополнила и ипомея трехцветковая— любимый многими садоводами-любителями яркий вьюнок. Причем запрет на посев семян и их хранение регулирует Уголовный кодекс РФ. Вне закона ипомея попала за содержание в семечках наркотического вещества эргин, оборот которого запрещен действующим законодательством. Для того, чтобы не попасть «по незнанию» в неприятность, прикладываем фото «врага» из серии Wanted.
Нормы инсоляции: солнце должно проникать в окна
Теперь про светотень. Деревья, которые высаживаются у домов, помимо посадки на определенном расстоянии от стен и коммуникаций, не должны создавать постоянную тень, перекрывающую солнечный свет в квартиры. Это особенно важно учитывать для нижних этажей: жить в темной квартире — ну такое себе удовольствие, особенно, если тень «принесло» чье-то желание создать непродуманную красоту вокруг. Лучше ограничиться красивыми кустарниками и растениями. Обращаясь к собственному опыту можем порекомендовать оптимальный вариант для красивых придомовых миксбордеров: гортензии, сирени (масса сортов, даже есть с вариегатной листвой), жасмины, спиреи, дерены (согласитесь, они прекрасны, особенно сорт «Элегантиссима»), хосты, кореопсисы, очитки, ирисы, лилейники… Список этих многолетних кустарников и растений можно продолжить. Их много и они действительно при грамотной схеме высадки смогут из серого пространства сделать красивую зеленую и цветущую локацию.
Подытожим сказанное выше. Что необходимо помнить, если вы беретесь за создание зеленой локации во дворе многоквартирного дома.
● Согласуйте действия с УК и соседями.
● Выбирайте виды, которые: не слишком высокие (яблоня, рябина, черемуха, некоторые виды клена);
● имеют умеренную корневую систему;
● не вызывают аллергию;
● не ядовиты и не входят в список запрещенных к посадке;
● устойчивы к городским условиям.
Что будет, если нарушить правила?
Нарушение норм озеленения может привести к административному штрафу. Размер зависит от характера нарушения и регулируется статьей КоАП РФ. Кроме того, вас могут обязать:
● спилить неправильно посаженное дерево;
● возместить ущерб, если растение повредило коммуникации или имущество.
Создание зеленой локации во дворе — дело прекрасное, но требует ответственности. Согласовывайте посадки, выбирайте безопасные растения и помните: даже самое милое деревце может принести не радость, а серьезные неприятности для всего многоквартирного комьюнити. Но если все правила соблюдены — во дворах появляются яркие пространства, которые радуют глаз и преображают двор. Вместо голых газонов (и это в лучше случае) появляются миксбордеры и клумбы с цветами, вместо случайных зарослей — продуманные композиции, где каждому растению отведено свое место. Ну а мы в завершении сегодняшнего поста хотим выразить слова искренней благодарности энтузиастам, которые свое свободное время, энергию и деньги (да‑да, растения стоят сегодня недешево) тратят на доброе дело — создание красоты рядом с домом, где радуют весной яркие краски тюльпанов, летом —интеллигентные хосты и аристократки садов — розы, а яркие и пышные соцветия спирей и свечи ароматной сирени делают наши дворы уютными, живыми, по‑домашнему теплым.