Продажа недвижимости за рубежом: платится ли налог и там, и в РФ?
Если ты налоговый резидент РФ
Да, потенциально налог возникает в двух странах.
Как это выглядит на практике:
➡️Ты продаёшь недвижимость за границей
➡️Платишь налог в стране, где она находится (по её законам)
В РФ:
➡️подаёшь 3-НДФЛ
считаешь налог по российским правилам
Но двойного налога быть не должно.
Если есть соглашение об избежании двойного налогообложения (СИДН):
✔️ работает зачёт налога
Суть:
налог, уплаченный за границей → засчитывается в РФ.
в РФ платишь:
либо разницу
либо 0, если за рубежом ставка выше.
🔖 Важные условия для зачёта
Чтобы не платить дважды:
нужен документ о налоге за рубежом
иногда перевод
налог должен быть аналогом НДФЛ
Если ты НЕ резидент РФ
✔️ тогда всё просто:
платишь налог только за рубежом
в РФ:
❌ не платишь
❌ не подаёшь 3-НДФЛ
Когда реально возникает «двойной налог»
Редко, но бывает если:
нет СИДН между странами
или нет подтверждения уплаты налога
или неправильно оформлены документы
Итог:
✔️ Резидент РФ
→ платит налог и там, и в РФ,
но в РФ обычно:
зачёт → второй раз не платит полностью
✔️ Нерезидент РФ
→ платит только за рубежом.
И Конечно много зависит от страны, ее законов и наших отношений с ней. Каждый случай индивидуален.
