В АКРА назвали регионы с дефицитом спроса и предложения на новостройки

Показатели распроданности квартир в строящемся фонде находятся в рамках нормы. Об этом сообщает Аналитическое кредитное рейтинговое агентство. Однако в некоторых регионах заметен дефицит спроса и предложения на новостройки. Эту информацию предоставило издание «Российская газета».

Баланс спроса и предложения определяется по соотношению количества проданных квартир в зависимости от степени готовности дома. На финальной стадии должно быть реализовано максимальное количество жилья. В настоящий момент показатели составляют 60-80%. Они находятся в пределах нормы, поскольку девелоперы имеют возможность сохранять на счетах эскроу достаточные запасы денег для выполнения проектов. Непереданные владельцам площади удовлетворят в будущем нарастающий интерес покупателей.

Увеличение ставок по ипотеке значительно не повлияло на распроданность жилья. В конце прошлого года показатели достигали 73%. В АКРА отмечают, что цифры ниже, чем в 2023 году, но все же находятся в пределах нормы. Минимальные значения доходили до 69%. Они наблюдались в третьем квартале 2025 года. Зимой спрос вновь вырос.

В целом по стране показатели неодинаковы. На одних территориях заметен дефицит спроса, а на других - предложения. Покупатели активно приобретают квартиры в Херсонской области даже в домах, готовность которых составляет лишь 50%. В прошлом году квадратных метров не хватало в 30 регионах. В 25 субъектах большой объем площадей оставался нереализованным.

Низкая активность продаж в Краснодарском крае связана с возведением большого количества новостроек. Высокие темпы строительства в Москве, Нижегородской области и Санкт-Петербурге приводят к дефициту предложения. В столице ситуация усугубилась в последнее время. В результате цены поднялись в два раза по сравнению со среднероссийским уровнем. Также сократилась доля массового жилья.

Аналогичная ситуация наблюдается в Санкт-Петербурге. В 2024 году многие компании не могли получить разрешение на строительство в регионе. В прошлом году ситуация стабилизировалась, проекты начали запускать. Эксперты отмечают, что постепенно рынок войдет в стадию баланса. Однако спрос на жилье остается стабильным. На него не влияет даже естественная убыль населения, она компенсируется, как и в Москве, интересом покупателей из других субъектов.

В Краснодарском крае покупатели не спешат приобретать строящееся жилье, в результате чего темпы роста цен ниже среднероссийских. Медленная наполняемость счетов эскроу увеличивает риски проектного финансирования для девелоперов. Постепенно спрос на квартиры в регионе растет из-за его туристического потенциала.

В АКРА отмечают, что в текущем году ажиотаж на новостройки может снизиться по сравнению с прошлым, когда многие приобретали жилье в преддверии изменения условий «семейной ипотеки». На этом фоне запуск некоторых проектов будет приостановлен. Застройщикам придется конкурировать за покупателей. Возможный дисбаланс потребует адресных мер регулирования.

Сохранение высоких ставок по ипотеке усилит расслоение между регионами. Там, где спрос невелик, в приоритете будут маркетинговые акции и скидки. Они повлияют на общую маржу девелоперов, их финансовую стабильность и стоимость финансирования. Эксперты считают, что важно не допустить дисбаланса между интересом к новостройкам и предложениями застройщиков. В этом помогут стимулирующие меры.