Сегодня мы посмотрим квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Казначейская улица, 5. И начнём, как обычно, с самого дома — потому что здесь история действительно впечатляющая.
Здание было построено ещё в 1798 году. Позже, в 1843 году, фасад частично изменили — тогда дом стал известен как дом Стефаница. Но на этом трансформации не закончились: в 1890 году фасад вновь переработали, надстроили последний этаж, и здание превратилось в доходный дом Г. К. Клейбера.
Перед нами типичный пример петербургского дома, который пережил несколько эпох и буквально впитал в себя разные архитектурные стили. И, казалось бы, квартира внутри такого здания должна быть не менее интересной. Но здесь всё не так однозначно.
Первое впечатление: всё как обычно
Квартира находится на четвёртом, предпоследнем этаже. Общая площадь — 74 квадратных метра, и формально это двухкомнатное жильё. Мы заходим внутрь и попадаем в прихожую.
Она выглядит вполне стандартно: ничего выдающегося, но и никаких откровенных недостатков. Типичный старый фонд — с понятной логикой, спокойной геометрией и привычной атмосферой. Но это ощущение длится ровно до того момента, пока мы не сворачиваем в сторону кухни.
Кухня без окна — главный парадокс квартиры
Кухня здесь небольшая — чуть больше 7 квадратных метров. И на первый взгляд она просто кажется компактной и немного необычной по форме. Но затем приходит осознание главного нюанса: в кухне нет окна. Совсем.
Это не ниша, не временное решение, а полноценное помещение, которое используется как кухня — но при этом лишено естественного света и вентиляции в привычном понимании. Более того, пространство кухни частично «съедено» санузлом — ванная и туалет буквально встроены в её геометрию. Из-за этого форма становится ломаной, неочевидной и не самой удобной.
И вот здесь возникает ключевой вопрос: можно ли вообще считать такую квартиру полноценной? Потому что кухня — это не просто техническая зона. Это одно из главных помещений в доме. И когда оно лишено базовых характеристик, это влияет на всё восприятие квартиры. Именно поэтому её сложно назвать полноценной двухкомнатной — несмотря на метраж и количество комнат.
Коридор и логика перемещения
Если двигаться дальше, мы попадаем в коридор, который изгибается буквой «Г». И, надо отдать должное, он довольно удобен: перемещение по квартире организовано логично, без ощущения тесноты или перегруженности. Здесь же расположены санузлы: сначала отдельный туалет, а затем ванная комната.
Ванная — компактная, но функциональная. В ней поместилось всё необходимое, включая стиральную машину. Причём создаётся ощущение, что идеальное место для неё — как раз в нише на кухне, о которой мы говорили ранее. И вот в такие моменты особенно остро ощущается, что если бы у кухни было окно, квартира могла бы заиграть совершенно иначе.
Первая комната: свет и потенциал
Первая жилая комната — около 24 квадратных метров. И здесь, наконец, появляется то, чего так не хватало кухне — свет. Два окна, правильная форма, хороший объём — всё это делает пространство действительно приятным. Ремонт, правда, максимально бюджетный. Обсуждать его в деталях даже не хочется — он просто есть и выполняет свою функцию.
Но при этом мебель неожиданно радует. Диван, стол, стулья — всё это выглядит вполне достойно и даже добавляет уюта. Да, есть спорные элементы вроде кресел, но это уже вопрос вкуса. Главное — сама комната. И она действительно хороша.
Вторая комната: атмосфера с характером
Вторая комната чуть меньше, но по ощущениям она воспринимается иначе. Здесь также два окна, но атмосфера уже более тяжёлая. Возможно, дело в цветах, возможно — в мебели. Пространство кажется менее воздушным, более «нагруженным».
Но при этом здесь есть один важный элемент — фортепиано. И именно оно добавляет комнате характера. Это уже не просто помещение с ремонтом, а пространство с настроением. Пусть и немного спорным.
И, перед тем как задать главный вопрос, я скажу, что занимаюсь старым фондом 7 год, и благодарен за то, что вы проявляете интерес к моим проектам. Ознакомиться с моей деятельностью вы можете в телеграм канале, канале МАХ и группе ВК (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
Цена и главный вопрос
На момент рассмотрения квартира стоит около 16 000 000 рублей. И вот здесь возникает дилемма. С одной стороны — отличное расположение, исторический дом, хорошие по площади комнаты, два окна в каждой из них. С другой — кухня без окна, которая перечёркивает значительную часть плюсов.
А этот недостаток нельзя просто «починить» ремонтом. Это особенность планировки, с которой придётся жить. Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: