Пензенцы могут не платить налог при продаже квартиры, если жилье находилось в собственности не менее 5 лет. В этом случае освобождение распространяется и на подачу налоговой декларации по форме 3‑НДФЛ.
Минимальный срок владения недвижимостью установлен Налоговым кодексом. Если квартира принадлежала собственнику дольше 5 лет, доход от ее продажи не облагается налогом на доходы физических лиц.
В некоторых ситуациях этот срок сокращается до 3 лет. Такое правило действует для жилья, полученного в результате приватизации, по наследству или по договору дарения от близкого родственника. Трехлетний срок также применяется к квартирам, переданным по договору ренты с пожизненным содержанием, а также к единственному жилью собственника.
Кроме того, правило о 3 годах действует в случаях, когда квартира была куплена после 1 января текущего года, но право собственности на нее возникло раньше.
Отдельные условия предусмотрены для семей с детьми. Они могут не платить налог при продаже квартиры и одновременной покупке новой независимо от срока владения. При этом необходимо выполнить ряд требований, одно из которых — новая квартира должна быть больше по площади, чем проданная.
Срок владения недвижимостью отсчитывается не с даты подписания договора купли‑продажи, а с момента государственной регистрации права собственности в Росреестре. Если квартира продается раньше установленного минимального срока, продавцу необходимо заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%. При доходе свыше 5 млн рублей ставка увеличивается до 15%. В этом случае также нужно подать декларацию 3‑НДФЛ.