Московский рынок коммерческой недвижимости входит в фазу, когда прежняя модель размещения складов и производств перестает соответствовать экономике большого города. Инвестиционно-девелоперская компания DG после кейса с реновацией ТРЦ «Город Лефортово» заявила о выходе в сегмент промышленно-индустриальных объектов нового поколения в столичном регионе. Для логистики, ритейла и e-commerce это означает сдвиг в сторону более компактной, городской и операционно гибкой инфраструктуры, отмечает издание Logistics.ru.
Если смотреть на ситуацию без лишней теории, формат light industrial сегодня закрывает базовый и самый массовый запрос промышленников — это компактное, функциональное и уже готовое производственное пространство, поясняет управляющий партнер ГК «Промплан» Никита Бахчеев. Речь идет о помещениях от 400 до 1500–2000 квадратных метров, которые подходят под задачи малого и среднего бизнеса и при этом изначально спроектированы под реальные производственные процессы.
Высота потолков порядка 12 метров, нагрузка на пол до 8 тонн, возможность установки кран-балки, достаточные мощности по электричеству от 100 кВт, наличие газа, воды и водоотведения — все это уже заложено в объекте. Плюс современные инженерные решения, которые снижают теплопотери и делают работу внутри помещения комфортной.
«По сути, предприятие получает не “коробку”, а полностью адаптированную под производство инфраструктуру, которую в одиночку спроектировать и собрать корректно без опыта крайне сложно. Не случайно именно такой формат сегодня становится основой промышленного развития: в этих пространствах запускаются производства от электросамокатов и металлообработки до пищевых проектов и мультитемпературных комплексов, формируя реальную базу для импортозамещения и появления новых продуктов», — подчеркивает эксперт.
По его словам, ключевая выгода в том, что бизнес экономит сразу три ресурса — время, деньги и экспертные компетенции. Самостоятельное строительство — это длинный цикл: проектирование, согласования, подведение коммуникаций, подключение электричества и газа, учет специфики производства, где на каждом этапе есть риски и требования к экспертизе. В формате light industrial все это уже сделано индустриальным девелопером, и предприятие получает готовое решение в локации с выстроенной логистикой — рядом с трассами и удобными подъездными путями.
«Более того, появляется стратегическая гибкость: можно сразу приобрести дополнительную землю под расширение или как инвестиционный актив. Это превращает покупку не только в запуск производства, но и в задел для роста, масштабирования бизнеса и последующей капитализации», — резюмирует Никита Бахчеев.