ИЖС в Татарстане: рекорды ввода на фоне падения спроса
Доля частных домов в общем объёме жилья республики достигла 68–70%.
За 2025 год ввели 2,4 млн кв. м ИЖС — это 16,5 тыс. новых домов, на 23% больше, чем годом ранее.
💰 Цены: два разных тренда
За пять лет стоимость готового дома и сотки земли в Казани выросла почти вдвое:
• Средний дом — 13,9 млн руб. (+96%)
• Сотка в Казани — ~1 млн руб. (+96%)
Однако в целом по республике земля дешевеет:
• Средняя сотка — 289 тыс. руб. (-0,8% за месяц)
• Медианная цена участка — 2,7 млн руб. (площадь 9,6 сотки)
Цены по районам Казанской агломерации (сотка, тыс. руб.):
Казань — более 1000
Пестречинский — 361
Лаишевский — 345
Зеленодольский — 342
Высокогорский — 302
Верхнеуслонский — 287
📉 Спрос и ипотека: парадокс
Ввод рекордный, а сделок больше не стало:
• Ипотека с подрядом упала в 5 раз
• Кредитов на ИЖС выдано в 3 раза меньше, чем год назад
• Доля непроданных объектов в сегменте ИЖС растёт
⚠️ Риски и прогнозы
• Эскроу уже вывело с рынка до 40% мелких игроков
• В 2026 году ожидается удорожание себестоимости на ~7%
• Рост цен на частные дома — 10–20% из‑за взлёта стоимости земли
• Покупатели уходят в 40–50 км от Казани
📊 Ключевые цифры кратко
• Доля ИЖС в вводе жилья РТ — 68–70%
• Ввод частных домов — 2,4 млн кв. м
• Стоимость сотки в Казани — ~1 млн руб. (+96% за 5 лет)
• Падение ипотеки с подрядом — в 5 раз
• Уход мелких игроков — до 40%
ИЖС в Татарстане остаётся драйвером, но рынок проходит структурную перестройку. Падение спроса, рост себестоимости и отток покупателей в дальние пригороды — новые реалии. Будет ли снижение ключевой ставки стимулом — вопрос.
