При авариях — будь то прорыв батареи или трубы — владельцу квартиры нередко приходится тратить значительные суммы на устранение последствий. Но главный вопрос: кто обязан компенсировать ущерб? Судебная практика показывает, что ответ далеко не всегда очевиден.
Разберем несколько показательных ситуаций.
В одном случае после повреждения системы отопления собственник потратил на ремонт квартиры 778 тысяч рублей и обратился в суд с требованием взыскать эти деньги с управляющей компании. В ответ УК заявила, что виноват сам владелец: ранее он якобы заменил часть металлической трубы на полипропиленовую и установил пластиковую муфту.
Несмотря на подтвержденный факт вмешательства в систему, суд встал на сторону собственника. Причины были следующими:
- управляющая компания не смогла доказать, что именно владелец самостоятельно проводил замену труб;
- при регулярных осмотрах системы отопления УК должна была заметить нарушения, однако в актах указывалось, что все находится в исправном состоянии, и никаких мер не предпринималось.
В итоге суд признал, что компания ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по содержанию общего имущества дома, и обязал ее возместить причиненный ущерб.
Другой пример: после прорыва трубы сумма убытков составила около 300 тысяч рублей. Сначала суд отказал во взыскании с управляющей компании, так как было установлено, что собственник сам менял радиаторы и трубы. Однако в кассационной инстанции решение пересмотрели.
Суд указал, что заменить участок трубы без участия УК практически невозможно — для этого требуется перекрытие стояка и слив воды, а доступ к таким коммуникациям есть только у управляющей компании. При этом УК не доказала, что владелец имел возможность самостоятельно попасть в подвал или что она предпринимала меры для устранения нарушений. В результате ответственность была возложена на управляющую организацию.
Какие выводы можно сделать?
Управляющая компания освобождается от ответственности только в двух случаях:
- если авария произошла на участке, относящемся к внутриквартирному имуществу (например, радиаторы с запорными кранами, принадлежащие собственнику);
- если повреждение общего имущества произошло по вине самого владельца — например, при самовольном вмешательстве в систему отопления без уведомления УК.
Так, в одном из дел было установлено, что собственник срезал заглушки на трубе и попытался установить дополнительный радиатор, в результате чего затопил соседей. В этом случае именно он и нес ответственность за причиненный ущерб.
При этом управляющей компании бывает сложно доказать свою непричастность, если работы требовали отключения стояка. Доступ к запорной арматуре ограничен, и без участия УК такие действия, как правило, невозможны — что часто играет решающую роль в судебных спорах.
Буду рада видеть вас среди подписчиков моего телеграмм канала «Просто о сложном», где вы найдете еще больше интересного и актуального в сфере ЖКХ, социальной и финансовой сфере, а также семейном, пенсионном праве и не только. Подписывайтесь и не теряйтесь!
Мошенники совершенствуют свои схемы обмана, делая их все более правдоподобными.
На канале «Юридические документы» представлены подготовленные для скачивания образцы и бланки различных форм документов, призванные помочь как простым гражданам, так и предпринимателям. База официальных бумаг постоянно обновляется.
Образец ходатайства о составлении мотивированного решения суда
Законодательство:
Восьмой КСОЮ, определение от 02.02.2023 по делу № 8Г-26671/2022
п. 3.4.5 Правил, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170
Шестой КСОЮ, определение от 17.01.2023 по делу № 8Г-26083/2022)
Челябинский облсуд, № 11-1709/2023