Пост про рассрочки набрал хорошую реакцию, поэтому давайте продолжим тему и разберём один важный вопрос

Пост про рассрочки набрал хорошую реакцию, поэтому давайте продолжим тему и разберём один важный вопрос:

почему у застройщиков при рассрочке почти всегда есть удорожание?

⸻

Чтобы это понять, нужно разобраться в базе.

👉 Все застройщики сейчас строят не на свои деньги.

Они берут кредит в банке — это называется проектное финансирование.

И вот здесь ключевой момент:

👉 ставка по этому кредиту зависит от того, сколько денег лежит на эскроу-счетах

Чем больше денег на эскроу → тем ниже ставка

Чем меньше денег → тем дороже застройщику обходится стройка

⸻

Теперь смотрим, как покупают квартиры.

Глобально есть два варианта:

1. 100% оплата

— либо наличные

— либо ипотека

👉 В обоих случаях на эскроу-счёт сразу попадает вся сумма

(да, технически деньги получает не застройщик, а лежат на эскроу до ввода дома, но для расчётов это не меняет сути)

⸻

2. Рассрочка

👉 А вот здесь уже интересно

При рассрочке:

— деньги поступают частями

— на эскроу нет сразу всей суммы

⸻

👉 И вот в чём причина удорожания

Застройщик смотрит:

• денег на эскроу меньше

• ставка по кредиту выше

• он платит банку больше процентов

👉 И эту разницу он просто перекладывает на покупателя

⸻

👉 Простым языком

Рассрочка =

удобство для покупателя сейчас

НО

дополнительные расходы для застройщика

👉 которые он компенсирует через цену

⸻

👉 Вывод

Рассрочка — это не «бесплатный инструмент»

👉 за неё почти всегда платит покупатель

Просто платит не напрямую банку, а через стоимость квартиры.