Покупаете загородную недвижимость в браке? Как избежать юридических ловушек и оформить собственность правильно

Переезд за город — большой шаг для семьи. Особенно когда речь идёт о таунхаусе или коттедже. Чтобы потом не столкнуться с юридическими сложностями, важно сразу понять, как правильно оформить совместную собственность супругов.

Что такое совместная собственность супругов

Если покупаете жильё в браке, оно по закону автоматически считается совместной собственностью.

Даже если в документах указан только один из супругов, второй имеет равные права на имущество.

Исключение — если недвижимость была у кого-то до брака или получена в подарок или наследство. Тогда она остаётся личной.

Совместная собственность и долевая — в чём разница

Часто их путают, а это разные вещи. Особенно важно знать разницу, если планируете потом продавать или дарить жильё.

Чтобы сразу определить доли, оформите соглашение у нотариуса.

Как оформить совместную собственность

• Подайте заявление в МФЦ или через госуслуги.
• Укажите вид права — «общая совместная собственность».
• Предоставьте свидетельство о браке.
• Оплатите госпошлину.

В выписке из Росреестра могут указать обоих супругов или только одного — но статус совместного имущества остаётся.

Как распоряжаться совместным жильём

Любая сделка — продажа, дарение, залог — возможна только с нотариально заверенным согласием второго супруга.

Если согласия нет, сделку зарегистрируют с пометкой, что одного из супругов не было. Это сильно снижает привлекательность объекта и даёт повод оспорить сделку в суде.

Материнский капитал и собственность

Если покупаете с материнским капиталом, есть важное правило: доли в жилье должны быть выделены всем членам семьи — родителям и детям.

Это нужно сделать в течение полугода после снятия обременения (например, если была ипотека).

Чек-лист покупателя загородного жилья

1. Определитесь с режимом собственности: совместная или с долями.
2. Проверьте согласие второго супруга, если покупаете у семьи.
3. Учтите особенности материнского капитала.
4. Узнайте, есть ли у продавцов брачный договор, меняющий режим собственности.
5. Обратитесь к эксперту — это сэкономит время и нервы.

Хотите понять, какой формат загородной жизни идеально подойдёт вашей семье? Ответьте на 1 вопрос и получите презентацию поселков «Берёзки» с планировками и ценами

Подписывайтесь на канал — здесь регулярно выходят советы для семей, которые думают о загородной жизни.