Если вы планируете вложить деньги в «бетон» во Вьетнаме, у меня для вас две новости. Хорошая: рынок все еще остается «диким» и потенциально сверхприбыльным. Плохая: если вы придете сюда с логикой инвестора из ОАЭ или Таиланда, вы, скорее всего, просто подарите свои деньги местным застройщикам.
Вьетнам — это не «второй Таиланд». Это закрытый мир со своими правилами, которые часто кажутся абсурдными. Разбираемся, почему здесь всё не так, как обещают в рекламных буклетах.
Главная ловушка: почему ваш опыт — это балласт?
Многие инвесторы совершают одну и ту же ошибку: они ищут прозрачности там, где её нет. Главная проблема вьетнамского рынка в 2026 году — полное отсутствие доступной и честной информации для иностранцев.
Первый шок для новичка: вы не можете просто прийти к застройщику и купить квартиру напрямую. Система продаж здесь выстроена через сложную цепочку посредников и агентств. Это не вопрос удобства, а фундаментальная особенность рынка, которую нужно учитывать.
Магия пресейлов: как создается искусственный ажиотаж
Видели ролики, где толпы людей штурмуют офисы продаж в Хошимине или Ханое? Не спешите доставать кошелек. Во Вьетнаме виртуозно умеют создавать искусственный ажиотаж вокруг новых проектов.
Механика пресейлов доведена до автоматизма: проекты «распродаются» за считанные часы. Но за этой картинкой часто стоят сложные схемы «прогрева», заставляющие инвесторов принимать эмоциональные решения и покупать на пике цены.
ТРИ «красных флага», на которых теряют миллионы
На основе практики аналитиков VINPROP, можно выделить три главных фактора, лишающих вас прибыли:
- Наценка 10% для иностранцев. Это скрытый налог «на паспорт», который часто не озвучивают в начале переговоров.
- Ловушка курортной недвижимости. Красивые рендеры апартаментов у моря часто не имеют под собой реальной инфраструктуры или адекватного управления.
- Миф о «гарантированной доходности». Обещания 10–12% годовых в долларах — это маркетинговый шум, не имеющий юридических оснований в реалиях Вьетнама.
5 рабочих стратегий инвестирования в 2026 году
Несмотря на сложности, во Вьетнаме можно и нужно зарабатывать. Сейчас реально работают 5 подходов, основанных на глубоком понимании локального спроса:
- Урбанистические гиганты: Ставка на проекты «город в городе», куда переезжает вьетнамский средний класс.
- Capital Gain (перепродажа): Выход из проекта за несколько месяцев до сдачи дома, когда цена достигает максимума.
- Аренда для профи: Ориентация не на туристов, а на экспатов и локальных специалистов в деловых центрах.
- Шопхаусы: Покупка коммерции на первых этажах в новых ЖК — бизнес во Вьетнаме развивается агрессивно.
- Премиальная «вторичка»: Поиск объектов от собственников, что позволяет избежать наценки для иностранцев.
Почему сделок так мало?
Цифры суровы: сделок с иностранцами во Вьетнаме проводится в 50 раз меньше, чем в Таиланде. Рынок остается непрозрачным и закрытым. Именно поэтому те немногие, кто решается зайти сюда с качественной аналитикой, получают самую высокую доходность.
Где искать правду? Чтобы не наступить на грабли, которые уже давно разложены по всему рынку, важно опираться на твердые данные. Платформа VINPROP — это навигатор для русскоязычных инвесторов, дающий доступ к реальной практике, а не теории.
Для тех, кто хочет разобраться в деталях, рекомендую изучить Справочник покупателя
Подписывайтесь, если хотите.