Вы наверняка видели новости: доля квартир, которые не успевают продать к моменту сдачи дома, выросла больше чем на четверь. Пять лет назад было 16%. А в некоторых регионах – Челябинская область, Приморье, Краснодарский край – не продано почти 40% новостроек.
Звучит внушительно. Но если вы обычный человек, который хочет купить квартиру для себя, а не заработать на перепродаже, – давайте разберёмся, что эта цифра значит на самом деле.
Спойлер: ничего страшного. Наоборот, может быть, даже хорошо.
Первый вопрос: а цены-то упадут?
Прямо сейчас – нет. Застройщики терпят и ждут. Ждут, когда ключевая ставка пойдёт вниз. Потому что как только ипотека станет дешевле, народ побежит покупать. И тогда можно будет продать всё по тем же высоким ценам.
Но есть нюанс. Готовых непроданных квартир – огромная куча. И когда ставка действительно снизится, на рынок выйдет не только “свежачок” от застройщиков, но и те, кто покупал квартиры в инвестиционных целях пару лет назад, тоже захотят продать. Возникнет конкуренция продавцов.
А конкуренция продавцов для покупателя – это возможность поторговаться. Не факт, что цены рухнут, но скидки в 5–10% или хорошая рассрочка становятся реальностью.
Второй вопрос: что делать прямо сейчас, если я хочу купить?
Вот простой план.
- Смотрите на готовые дома, которые сдали недавно. Застройщик застрял с остатками – он заинтересован продать, а не держать. Поэтому всегда можно найти очень интересное предложение от застройщика. Они за полцены не уступают, но миллиончик-другой выиграть можно.
- Следите за новостями о ключевой ставке. Как только её начнут снижать – не спешите сразу бежать покупать. Подождите пару месяцев, пока на рынок выплеснутся все те квартиры от инвесторов. Вот тогда будет настоящий выбор и, возможно, лучшие цены.
Что в итоге?
Ничего не рушится. Рынок не обваливается. Просто перестал быть «купи на котловане за любые деньги, а через год продай втридорога». Теперь он становится чуть более удобным для обычного покупателя.
Есть выбор. Можно не торопиться. Можно торговаться. И это, согласитесь, неплохо.
Так что в следующий раз, когда увидите страшную цифру «28% непроданного жилья», просто улыбнитесь: это не проблема, это наше с вами преимущество.
Читайте также: когда лучше строили: в СССР или сейчас? и 5 причин купить квартиру в брежневке
И подписывайтесь на канал. Здесь я рассказываю о недвижимости и городе в целом.
Я могу помочь с покупкой и продажей квартиры. Быстро и безопасно!
8 (911) 746-21-61
Пишите и звоните прямо сейчас! Консультация бесплатна
