В марте в ближнем Подмосковье спрос начал восстанавливаться, в результате количество сделок отошло от минимального уровня, который был зафиксирован в феврале.
Так, за март объемы продаж поднялись на 2,3% и составили 1,48 тыс. лотов, по сравнению с продажами марта прошлого года, текущие показатели ниже на 31,0%.
В марте падение спроса отмечалось в семи локациях, наиболее существенное снижение наблюдалось в Долгопрудном (-38,5%), Люберцах (-32,4%), Балашихе (-28,9%), наиболее существенно спрос вырос в Королеве (+63,5%), Видном (+29,3%) и Химках (+23,2%).
В марте лидер по количеству сделок среди городов-спутников Мытищи потерял свою позицию, его обогнали два других города. Сейчас 20,9% всех продаж ближнего Подмосковья сконцентрировано в Видном, на втором месте зафиксировался город Химки, его доля за месяц поднялась до 17,6%, а третье место делят Мытищи и Красногорск, где продано по 15% квартир ближнего Подмосковья.
В марте структура спроса в разрезе классов жилья сместилась в сторону самых доступных проектов, в абсолютных величинах снижение количества сделок концентрировалось в сегментах комфорт и бизнес-класса. Доля бизнес-класса в марте снизилась на 1,7 п/п и составила 8,1%, доля комфорт-класса потеряла 9,4 п/п и опустилась до 52,4%, доля стандарт-класса при этом выросла на 11,1 п/п и составила 39,5%.
В марте сокращение спроса наблюдалось в сегменте однокомнатных квартир, за месяц интерес к ним снизился на 2,6%, остальные типологии показали прирост. Доля однокомнатных квартир и студий сократилась на 3,1 п/п и составила 61,5%, доля 2-комн. лотов выросла на 1,9 п/п и составила 28,0%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре спроса прибавила 0,9 п/п и составила 10,1%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц прибавила 0,2 п/п и составила 0,5%.
Доля ипотечных сделок в ближнем Подмосковье ожидаемо снизилась, так по итогам марта с привлечением ипотеки было куплено 71,2% лотов, что на 6,1 п/п меньше, чем в феврале.
Средняя цена кв. м проданной квартиры в марте выросла на 2,4% и составила 284,8 тыс. руб. за кв. м. В сегменте стандартного жилья цена за месяц выросла на 8,5% и составила 282,3 тыс. руб., в комфорт-классе цена показала рост до 284,8 тыс. руб. (+0,6%), в бизнес-сегменте отмечен рост на 0,1% до уровня 295,2 тыс. руб.
Бюджет покупки на фоне роста средней площади квартиры до 42,4 кв. м (+1,9%), за месяц вырос существеннее, чем цена за метр, и составил 12,03 млн. руб. (+3,9%). Бюджет покупки в новостройках стандарт класса поднялся до 12,13 млн. руб. (+14,5%), в проектах комфорт-класса средняя цена снизилась до 11,59 млн. руб. (-0,5%), а в новостройках дорогого сегмента бюджет скорректировался до 14,15 млн. руб. (+1,2%).
Если рассматривать каждый город отдельно, то в восьми локациях ближнего Подмосковье в марте был отмечен рост средних показателей цен, наиболее существенно цены выросли – в Химках (+8,3%), Балашихе (+8,2%) и в Видном (+8,0%), снижение цен произошло в Красногорске (-6,7%), Котельниках (-3,7%) и в Одинцово (-1,2%).