Часть 1.1 Ипотека, банк и брачный договор — ситуация наоборот
От кого защищаются сторонники брачного договора?
В предыдущем примере банк:
- отказал жене (матери детей) как заёмщику,
- оформил ипотеку на мужа,
- потребовал брачный договор, по которому все права и обязанности закреплены только за мужем.
Я считаю, что такие договоры потенциально оспоримы, так как ставят одного из супругов в крайне невыгодное положение. Подобных ипотек уже много — посмотрим на судебную практику. Есть же еще и такое понятие, как свобода договора.
Рассмотрим ситуацию с другой стороны, со стороны мужа, которому банк не дал ипотеку, а дал её жене.
И банк потребовал такой же брачный договор, по которому у мужа никаких прав на квартиру.
Как это происходит на практике?
Ипотека оформляется на 20–30 лет.
За это время:
- дети вырастают,
- семья живёт в квартире,
- муж участвует в выплатах, ведь бюджет у них с женой общий.
И в итоге: у мужа нет права собственности на жильё.
В зависимости от условий брачного договора, он может требовать компенсацию при разводе, но это будет некоторая сумма, а не крыша над головой.
Почему люди соглашаются на такое?
Попытки объяснить невыгодность таких условий с юридической или логической точки зрения обычно не работают.
Причина — не в праве, а в установках.
Некоторые люди:
- считают неприличным говорить о личной финансовой безопасности,
И они десятилетиями стесняются сказать, что им тоже хочется финансовую безопасность. Они мыслят категориями ценностей семьи, доверия, и искренне верят, что о них позаботятся. Что их вклад будет оценён.
Я не могу на это ничего возразить. К юристам попадают не всё, а преимущественно те, чьи надежды разбились, а близкие предали. Наверняка есть положительные примеры.
Я просто приведу примеры.
Люди в них не плохие и не хорошие, они просто когда-то приняли решение, которое неизбежно влечет принятие других решений.
Пример 1. Отсутствие личной финансовой опоры
Муж:
25 лет выплачивает ипотеку, оформленную на жену, И он её выплатил. Ему 55, жене 55, ура, квартира в собственности, успели до пенсии.
Важно - квартира в собственности жены,
Потом у каждого наступает момент, когда родители нуждаются в помощи. Иногда это дорогостоящая операция. Иногда нужна сиделка на много лет. Иногда денег на сиделку нет, и люди уходят с работы, чтобы ухаживать за близкими.
И вот наш мужчина. Так вышло, что за свою жизнь он выплатил ипотеку жены, а своего имущества у него нет. Сбережений тоже нет. А тут его маме нужно лечение и реабилитация. Не очень много денег надо, миллион например. Но взять ему негде. Продать нечего.
Простите цинизм юриста, если после мамы останется ощутимое наследство, то возможно жена или внуки выделят денег.
А если мама такая же, как сын? Если она всё свое - отдала любимому покойному мужу, а тот подарил это детям от предыдущего брака? Ну не её же сыну, такому непрактичному, дарить.
Единственная гипотетическая надежда —
помощь от жены, ведь муж столько лет все деньги тратил на ее ипотеку.
В итоге: здоровье любимой свекрови не в руках сына, как оно должно бы быть по справедливости, а в руках невестки. А у нее ведь своя любимая мама есть, которой возможно тоже срочно нужен миллион.
Пример 2. Конфликт интересов внутри семьи
Муж хочет: помочь ребёнку от первого брака с деньгами на обучение.
Но:
жена — собственник квартиры — запрещает так тратить деньги,
ставит условие, что расходы «на другого ребёнка», сверх алиментов, приведут к тому, что муж станет бездомным.
В итоге предстоит выбор, помочь сыну получить профессию, или держаться за квартиру, на которую нет никаких прав.
Явно, что семьи там уже нет. Но ведь и мужа денег нет, и жилья нет, и прав нет. Развод и всё сначала?
Я пишу не для того, чтобы разрушить представление о браке как союзе на всю жизнь.
Речь о другом:
кроме супруга, у каждого есть:
- родители,
- дети (в том числе от других отношений),
- близкие люди.
Их интересы и безопасность:
- важны сейчас,
- или могут стать критичными через 10–20 лет.
Оформление ипотеки и брачного договора — это:
- не только про отношения между супругами,
- но и про ответственность перед другими близкими людьми.
Обсуждение брачного договора — это:
- не про недоверие,
- а про баланс интересов и справедливость в более широком круге отношений.
Если стесняетесь обсуждать эту тему, приходите к юристу. Юристы спросят и откомментируют всё, что Вы в семье не решились за много лет.
Тема деликатная.
Можно писать мне в личку