🏢 Рынок апартаментов: что происходит в Москве и Петербурге
Разобрали данные по апартаментам в новостройках за 2020–2026 годы. Коротко о главном.
🔑 В 2026 году запланирован большой объём ввода
На 2026 год приходится крупный ввод ранее начатых проектов: в Старой Москве — 17 768 апартаментов (против 6–7 тысяч в 2023–2025 годах), в Петербурге — 11 976 лотов против 1 694 в 2025. Это значит, что в 2026 году ключи получат многие собственники, которые давно ждали свои апартаменты 🎉
В Старой Москве после 2026 года ввод апартаментов сходит почти в ноль: на 2027 год — 2 565 лотов, на 2028 — всего 237. В Новой Москве к вводу после 2026 года ничего не планируется. В Санкт-Петербурге ввод запланирован вплоть до 2029 года: 1 010 лотов в 2027, 1 833 в 2028 и 2 272 в 2029.
📉 Апартаментов строят меньше
В Старой Москве выход новых апартаментов в продажу достиг пика в 2022 году — 10 254 лота. К 2024 году объём упал до 2 396 лотов, в 2025 — всего 1 080. Это почти в 10 раз меньше пика.
В Санкт-Петербурге похожая картина: пик в 2022 году (6 607 лотов), в 2025 — 1 438 лотов.
В Новой Москве ЖК с апартаментами очень мало, в продажу почти ничего не выходит с 2022 года.
📊 Доля апартаментов в спросе
🔹 Старая Москва: пик в 2021 году — 9,5% от числа сделок с квартирами. Дальше снижение: 7,2% в 2022–2023, 7,8% в 2024, 7,0% в 2025 и 5,6% в начале 2026 года.
🔹 Санкт-Петербург: доля апартаментов от числа сделок с квартирами держалась в районе 6–7% (пик 7,3% в 2021 году), в начале 2026 года просела до 3,3%.
🔹 Новая Москва: доля апартаментов никогда не превышала 3% и остаётся в пределах 1–3%.
📝 Общие показатели продаж по ДДУ
Продажи апартаментов снижаются.
Старая Москва: с 6 687 апартаментов продано за весь 2021 год, и 4 359 лотов за весь 2025 год.
Санкт-Петербург: снижение 4 409 апартаментов за 2020 год до 2 369 апартаментов за 2025 год.
💰 Цены: апартаменты стабильно дешевле квартир
🔹 Старая Москва, комфорт-класс: апартаменты дешевле квартир на 21–34% за м². В бизнес-классе разрыв 19–28%.
🔹 Санкт-Петербург, комфорт-класс: разрыв меньше — от 2% до 11%. В бизнес-классе разрыв 8–28%.
🔹 Новая Москва: данных по апартаментам слишком мало для корректного сравнения цен.
🎯 Что в итоге
Апартаментов строят и продают всё меньше, их доля в спросе снижается. При этом в 2026 году запланирован большой объём ввода ранее начатых проектов — многие покупатели наконец получат свои апартаменты. После 2026 года новых проектов с апартаментами в Москве и Новой Москве почти не остаётся, кроме Санкт-Петербурга, где строительство ещё будет идти хоть и в меньших объемах.
