Почему часть квартир продается за неделю, а другие висят месяцами

На рынке бизнес-класса Петербурга сейчас четко видно: ликвидные квартиры уходят за 2–4 недели даже в спокойном рынке. Остальные могут стоять по 3–5 месяцев.

Например:

• В Петроградском районе быстрее всего продаются квартиры 50–75 м² с евро-планировками.

А большие квартиры от 100 м² в тех же домах могут продаваться в 2–3 раза дольше, просто потому что покупателей меньше.

• В Московском районе квартиры до 10 минут пешком от метро уходят заметно быстрее. Даже разница между 10 и 15 минутами пешком может увеличить срок продажи на месяцы.
• В Приморском районе быстрее продаются квартиры рядом с новыми кварталами и парками. Аналоги у загруженных дорог могут стоять значительно дольше даже при меньшей цене.

Что еще сильно влияет:

• Этаж: самый ликвидный диапазон — 5–12 этаж.
• Формат, который быстрее всего уходит: евро-2: 50–60 м², евро-3: 65–85 м², дома ближе к сдаче.
• А что чаще «зависает»: сложные планировки, переоцененные лоты, вид на магистрали, самые дорогие корпуса в ЖК

Можно сказать, что первые 2–3 недели решают судьбу квартиры. Если нет спроса сразу — почти всегда проблема в цене или характеристиках.

🎯 Если хотите пройти этот путь быстрее и без лишних просмотров — на консультации разберём рынок под вашу задачу и покажем, какие объекты сейчас действительно сильные.

Подписывайтесь на @aksestate — канал для тех, кто ищет не статус, а умный выбор в бизнес-классе