С начала текущего года средняя ставка по ипотеке на новостройки снизилась на 1,32 процентного пункта. Такой низкий уровень не фиксировался с июля 2024 года. По прогнозам аналитиков из «Дом РФ», в следующем году ставки по рыночной ипотеке в России могут опуститься ниже отметки в 15% годовых.
Ситуацию на рынке недвижимости разъяснил в интервью Общественной службе новостей вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев. Он отметил, что даже ставки на уровне 10-12% в прошлом были приемлемыми для среднего класса и позволяли приобретать жилье на вторичном рынке. Тем не менее цены на жилье продолжают расти не только из-за процентных ставок, но и вследствие инфляционных процессов.
«Если брать для сравнения первичный рынок, где процентные ставки достигали 6% годовых, а в настоящее время они немного приближаются к 20% по рыночной ипотеке, мы видим тройную разницу. Это ведет к значительному удорожанию на первичном рынке. Таким образом, спрос на жилье снижается даже при льготных условиях ипотеки. Перенос сроков ввода новостроек в эксплуатацию без штрафных санкций привел к снижению потребительского спроса как на первичном, так и вторичном рынке, даже при 6% годовых», - рассказал собеседник издания.
Апрелев подчеркнул, что в выигрыше оказались банки, поскольку они управляют крупными суммами на эскроу-счетах под 0% годовых, субсидируемыми населением и государством. Однако, несмотря на это, стимула для завершения строительства у них нет, хотя они и контролируют финансирование.