💼 Представьте: вы - менеджер крупного банка

💼 Представьте: вы - менеджер крупного банка. И вот вы выходите к журналистам и говорите: «Мы, понимаешь, избавиться от девелоперских активов желаем!». Зал оживляется, журналисты строчат, вы на пару часов становитесь знаменитым в отраслевых телеграм-каналах. А вы умеете интриговать и кое-что ещё... У вашего банка девелоперских активов как у дурака махорки, но никто толком не понял от чего именно вы обещаете избавиться.

🤷 Что вообще такое «девелоперские активы» банка? Доли в строительных компаниях, которые формально «не в периметре», но все про них всё понимают? Земельные участки, которые когда-то были залогами, а потом стали дистрессом и банковскими непрофилями? Готовая коммерческая недвижимость в собственности банка?

🧩 Из известного! ЦБ РФ с 2027 года закручивает гайки по непрофильным активам - вложения в них начнут вычитаться из капитала банка. Значит, надо избавляться и продавать. Но как?

1️⃣ Вариант первый - департамент банка, который занимается реализацией непрофильных активов. Спец люди ищут покупателя, торгуются, закрывают сделку. Насколько эффективно работает этот механизм - большой вопрос, но он есть в любом банке.

2️⃣ Вариант второй - сложить девелоперские активы (что бы это ни означало) в одну компанию и вывести это добро на IPO, продать много акций рынку, остальное как-нибудь ещё отчудить. В этом же варианте - упаковать девелоперские проекты в ЗПИФы и продать паи розничным инвесторам. Это, конечно, требует денег и времени, да и хоть какой-то спрос со стороны рынка должен быть.

3️⃣ Вариант третий - продать стратегу. На рынке есть одна компания (как минимум), которая системно скупает застройщиков. Они там ещё любят друг друга на полиграфах. Купили одну компанию, вторую - вошли во вкус. Такой покупатель может забрать часть активов, и даже целую компанию.

🥺 Кстати, сами сами девелоперские компании, близкие к банку, периодически открещиваются от связи с ним. Мол, мы самостоятельные, независимые, рыночные. А банк, так этож наш партнёр! И тут выходит банкир и говорит: «Продаём девелоперские активы». Кого именно? Тех, кто утверждает, что они не ваши?

☝️В общем, дело ясное, что дело темное. Но сказанул смачно.

💬 Дубль в MAX (на всякий)