Unite ускоряет продажи студенческих активов в Британии
Крупнейший оператор студенческого жилья Великобритании переходит к более активной ротации активов. Unite Group привлекла Goldman Sachs в качестве финансового консультанта и совместного корпоративного брокера, чтобы ускорить продажи объектов на фоне более сложной рыночной среды и ослабления темпов бронирования. Это важно, потому что речь идет уже не о единичной продаже, а о более системной перестройке портфеля.
Поворот начался не вчера. Еще в июне 2025 года Unite объявила о продаже девяти объектов на 3 656 мест за £212 млн, из которых на долю самой компании пришлось £140 млн. Покупателем выступила структура, связанная с Lone Star Funds. Эта сделка означала полный выход Unite из Абердина и частичное сокращение присутствия в Лестере, Лидсе, Ноттингеме и Шеффилде. Новый мандат Goldman показывает, что компания, вероятно, готова продолжить этот курс.
Причина в ухудшении краткосрочных операционных сигналов. В феврале сообщалось, что Unite к тому моменту продала 68% мест на 2026/2027 учебный год против 71% и 79% на аналогичной стадии в два предыдущих года. Одновременно рост арендных ставок по портфелю на 2025/2026 учебный год замедлился до 4%, тогда как годом ранее составлял 8,2%. Наиболее проблемные вакансии были сосредоточены в Лестере, Ноттингеме и Шеффилде, где слабый спрос совпал с высоким текущим и новым предложением. На этом фоне акции Unite в феврале падали более чем на 10% в ходе торгов.
Важный контекст — январское поглощение Empiric Student Property в 2026 году. Unite сообщила, что эта сделка добавила к бизнесу портфель примерно на 7 700 мест, усилила позиции в сегменте returner students и принесла бренд Hello Student. Но именно после такого расширения рынок обычно ждет более жесткой дисциплины в размещении капитала: продажи непрофильных активов, более четкого отбора городов и концентрации на самых ликвидных университетских центрах.
При этом весь рынок британского PBSA нельзя назвать слабым. Knight Frank оценила инвестиции в специализированное студенческое жилье Великобритании в £4,3 млрд по итогам 2025 года. Это на 10% выше предыдущего года и лишь немного ниже десятилетнего среднего в £4,5 млрд. То есть ликвидность в секторе сохраняется, но инвесторы теперь смотрят прежде всего на качество городов, университетов и локального спроса, а не просто на масштаб портфеля.
Для рынка это означает важный разворот. В британском студенческом жилье уже недостаточно просто быть крупным игроком. Если часть активов находится в городах с ослабленным спросом и избытком предложения, портфель начинает требовать более агрессивной очистки. Поэтому ускорение продаж со стороны Unite можно читать и как оборонительный шаг, и как попытку создать новую инвестиционную историю: меньше слабых объектов, выше качество портфеля и больше гибкости после сделки с Empiric. Полный материал:
