Что обязательно должно быть в ТЭП, если объект — ДБЗ и не только
ТЭП — это не просто таблица с цифрами в конце раздела ПЗУ. Для ДБЗ это документ, от которого зависит корректность кадастрового учёта, содержание ДДУ и возможность избежать правовых споров.
Вот минимальный состав, который должен быть в ТЭП.
1. Общая площадь блока по СП 54.13330.2022
Площадь всех этажей (надземных и подземных), включая балконы, лоджии, террасы, веранды с коэффициентом 1,0. Это контрольная цифра, от которой считается всё остальное. Она должна присутствовать явно — не как итог без расшифровки, а как позиция с указанием норматива.
2. Жилая площадь
Сумма площадей жилых комнат (спальни, гостиные). Это существенное условие ДДУ по п. 1 ч. 4 ст. 4 № 214-ФЗ. Отсутствие жилой площади в ТЭП — основание для оспаривания договора. Указывать обязательно и с первой стадии проекта.
3. Площади летних помещений — отдельной строкой
Балконы, лоджии, террасы, веранды — каждый тип отдельно, с указанием площади без коэффициента. Это исходные данные для расчёта приведённой площади по ДДУ. Если эти данные «зашиты» в общую цифру без расшифровки — кадастровый инженер и юридический отдел будут работать с разными числами.
4. Общая приведённая площадь для ДДУ
Расчётная величина с указанием применённых коэффициентов: лоджии — 0,5, балконы и террасы — 0,3. Должна присутствовать в ТЭП как самостоятельная позиция, а коэффициенты — раскрыты в приложении к ДДУ. Если методика не раскрыта, покупатель вправе оспорить итоговую цену.
5. Площадь застройки и площадь здания
Технически обязательные показатели для раздела ПЗУ по ПП РФ № 87. В контексте ДБЗ важно: площадь застройки — это проекция здания на горизонтальную плоскость, и она может существенно отличаться от суммы площадей этажей — особенно при наличии консолей, навесов и террас.
Итого: пять позиций в ТЭП, которые синхронизируют проектную документацию, технический план и договор долевого участия. Не «площадь здания — 143,5 м²», а полная расшифровка с методикой.
Нормативная база: СП 54.13330.2022, п. А.1.2–А.1.3 · ФЗ № 214-ФЗ, п. 1 ч. 4 ст. 4 · ПП РФ № 87 · Приказ Росреестра № П/0393
