Жильё стало слишком дорогим, и власти решили: надо строить гораздо больше квартир, а не регулировать цены. Государство будет использовать комплексный подход: снизить требований к строительству, выдать дешевые кредиты застройщикам и поменять семейную ипотеку. Разбираемся, какие предложения обсуждали на коллегии Минстроя и к чему пришли.
Почему жильё такое дорогое?
На коллегии Минстроя честно признали: цена квадратного метра растёт не только из-за жадности застройщиков. Эксперты проанализировали, какие меры обсуждают для снижения цен на жильё, исходя из структуры себестоимости:
- почти половина (47%) — сами стройматериалы и работа;
- 19% — просто покупка земли под дом;
- почти 25% — проценты по кредитам, которые строители берут в банках. Это так называемое проектное финансирование, запущенное в 2019 году. Раньше застройщик брал деньги дольщиков себе, а сейчас их оставляют в банке до момента, пока строители не сдадут дом.
А ещё на рост цен повлияли дефицит рабочих рук и дорогая логистика. В общем, чтобы цена упала, нужно понимать, как хотят снизить стоимость строительства жилья на всех этапах реализации проектов.
Что конкретно предлагают, чтобы жильё стало доступнее?
Есть несколько идей властей, чтобы облегчить покупку недвижимости.
Освобождать больше земли и быстрее отдавать её под застройку
Сейчас много участков принадлежит государству. Озвученные Минстроем предложения по доступности жилья включают следующие шаги правительства:
- разрешить регионам самим решать судьбу участков в собственности РФ (раньше надо было долго согласовывать с федеральным центром);
- отдавать инвесторам даже несмежные куски земли без торгов — при условии, что они построят там школы, дороги или коммуникации. Процесс комплексного развития территорий должны сильно упростить, внедряя новые меры поддержки жилищного строительства в России.
Вложить в регионы дешёвые инфраструктурные деньги
Чтобы застройщик мог подвести газ, свет, воду и построить дорогу к новому району, ему нужны кредиты. Государство уже выделяет дешевые инфраструктурные кредиты регионам на строительство жилья под 3% годовых. Сейчас лимит — 200 млрд рублей, но могут увеличить до 300 млрд.
Кроме того, государство хочет перенести деньги, запланированные на 2028–2030 годы, на 2026–2027 годы. Чтобы стройки не ждали три года, а стартовали прямо сейчас.
Но есть нюанс: некоторые регионы берут эти льготные кредиты и срывают сроки ввода объектов. Минстрою уже пришлось разослать им уведомления о штрафах.
Настроить семейную ипотеку под реальные цены
Сейчас большая часть жилищных кредитов — это семейная ипотека под 6%. Но проблема: максимальная сумма кредита для большинства регионов — 6 млн рублей. В связи с этим идёт активное обсуждение изменений семейной ипотеки на 2026 год, так как во многих регионах, например, в Татарстане и Краснодарском крае, цены приблизились к московским. В пределах текущего лимита можно купить разве что студию или однушку.
Что обсуждают в правительстве:
- поднять лимит до 8 млн рублей в части регионов;
- сделать разные ставки: например, для семьи с одним ребёнком — 6%, с тремя — ещё ниже;
- давать льготный кредит только на квартиры от двух комнат или площадью от 60 кв. м (чтобы семьи не покупали малогабаритку, а могли нормально жить).
Пока это только варианты, но они в активной проработке уже несколько месяцев.
Строить не меньше, чем в прошлом году
В 2025-м ввели рекордные 108 млн кв. м жилья — всего на 0,4% больше, чем годом ранее. В этом году план — не менее 100 млн «квадратов». Но есть риск: высокая ключевая ставка и сложная ситуация с ипотекой уже привели к тому, что некоторые регионы свои планы провалили.
Тем не менее, стратегия такая: чем больше построим — тем доступнее станет. И дешёвая ипотека, и новые земли, и льготные кредиты для застройщиков — всё это работает на увеличение предложения.
Власти не будут просто раздавать деньги или замораживать цены. Они хотят сделать так, чтобы строить жильё стало дешевле и быстрее, а купить его — реальнее для обычной семьи с детьми. Получится или нет — зависит от того, как быстро запустят эти механизмы и не сорвут ли их снова из-за тяжёлой экономической ситуации.