В любом многоквартирном доме иногда случаются конфликты. Одни жалуются на шум в неположенное время, другие – на курение в подъезде или оставленный мусор на площадке. Но что делать, если соседи недовольны именно вашим жильцом? Разберёмся, как правильно реагировать, чтобы не нарушить закон и сохранить хорошие отношения с окружающими.
Выясняем суть жалобы
Когда соседи жалуются, главное – не игнорировать их слова. Необходимо выслушать их мнение и разобраться в ситуации. Например, вам поступила жалоба, что арендатор шумит до поздней ночи. В итоге выясняется, что в этот день жилец отмечал свой день рождения. Конечно, это не понравилось соседям и они остались недовольны.
Чтобы уладить конфликтную ситуацию или предотвратить её, внимательно выслушайте недовольных соседей. Проверьте, есть ли у жалобы фактические основания. На деле может оказаться, что соседским бабушкам не нравится квартирант, потому что с ним живёт большая собака, которая их пугает одним своим видом. Порой причина конфликтов – недоразумение или личные разногласия, а иногда – серьёзные нарушения.
Находим решение совместно с арендатором
После получения жалобы следует связаться с арендатором и спокойно обсудить ситуацию. Не обвиняйте его сразу – дайте человеку возможность объясниться.
Например, если квартирант курит в подъезде, жильцу стоит объяснить, что курение мешает соседям, и предложить компромиссные решения. Например, попросить его выходить на перекуры на балкон или на улицу. Если нарушений немного и они незначительные, достаточно поговорить с арендатором или отправить ему короткое уведомление в мессенджере – это поможет зафиксировать сам факт предупреждения.
Реагируем на повторные жалобы
Если арендатор продолжает вести себя некорректно, например, устраивает шумные вечеринки до поздней ночи, действуйте по закону. Но имейте в виду, что сразу выселить квартиранта не получится, если его нарушение не угрожает безопасности и жизни других жильцов.
Но бывают и экстренные ситуации. Например, квартирант угрожает соседям или занимается незаконной деятельностью. В таких случаях вызывайте полицию. Главное – не пытаться решить опасную проблему силой или самостоятельно. После чего смело требуйте нарушителя съехать в срочном порядке.
Если же экстренных событий не происходило, соблюдайте следующий порядок. Как правило, в число обязанностей собственника из договора аренды входит условие, что он должен заранее предупредить жильца о предстоящем выселении. Обычно этот срок составляет 30 дней. Считается, что этого времени арендатору будет достаточно, чтобы найти другое жильё.
Чтобы не нарушать закон, зафиксируйте все разговоры и уведомления. Это необходимо для доказательства, что квартирант был предупреждён. Идеально, если арендатор съедет в течение положенного срока без конфликтов и проблем.
Не забываем о своих правах и обязанностях
При сдаче жилья собственник обязан обеспечить в нём комфорт и порядок. При этом помните, что всегда нужно:
- действовать в рамках закона;
- быстро реагировать на жалобы соседей;
- не забывать о своих обязанностях по договору;
- документировать все действия и обращения.
Кроме того, оперативное реагирование не только поможет решить проблему и сохранит вашу репутацию, но и поможет избежать судебных разбирательств.
Подведём итоги
Ответственный арендодатель знает свои права и обязанности, поэтому умеет правильно реагировать на жалобы соседей. Он слушает, объясняет, ищет компромисс и, при необходимости, действует в рамках закона. Такой подход помогает сохранить спокойствие, защищает имущество и поддерживает хорошие отношения с соседями.
А если сдавать или снимать квартиру через Яндекс Аренду, по поводу договора можно не переживать. Он составлен профессиональными юристами и защищает интересы как собственника, так и жильца. Всё прозрачно и без подводных камней. Подписать его можно с помощью СМС-кода.
Подписывайтесь, чтобы знать всё об аренде жилья