Ужесточение ответственности за неиспользование земли по назначению побудило россиян в срочном порядке продавать старые дачи и захламлённые участки. Эту информацию подтвердила начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость», член Общественного совета при Росреестре Татьяна Максимова.
Напомним, в марте прошлого года был принят федеральный закон, утверждающий срок для освоения садовых и огородных участков, расположенных в границах населённых пунктов — он истекает 1 марта 2028 года.
Если до этого времени собственник участка не освоит его и не приведёт в порядок, в дело включатся органы земельного надзора. Сначала они выпишут предписание об устранении нарушений, затем — если ничего не изменилось — владельца участка оштрафуют. Если же и такие санкции не повлияют на собственника, инспекторы обратятся в суд и потребуют изъятия земельного участка.
Закон об освоении участков: новые правила, которые уже вступили в силу
Главный аналитик Циана Алексей Попов считает, что число таких объектов в продаже в скором времени может увеличиться.
«Вероятно, люди отреагируют на информационный фон. Но заметных изменений в структуре спроса это не повлечёт», — добавил специалист.
Схожей точки зрения придерживается директор портала «Всёостройке.рф» Светлана Опрышко. Она сообщила, что законодательные изменения действительно подстегнули россиян продавать участки и дома, которые простаивают без дела, однако говорить о бумe не приходится.
Также она добавила, что в целом предложение на загородном вторичном рынке сокращается, и продавцы не спешат выставлять объекты, ожидая улучшения экономической ситуации и роста цен.
«Однако к старым дачам с летними домиками это относится редко, так как возможности роста цен здесь ограничены — чаще всего они представляют собой морально устаревшие и полуразрушенные постройки. И реальную ценность представляет не само строение, а земля под ним», — рассказала эксперт.
По её словам, в последние годы на такие участки действительно наблюдается рост спроса — особенно что касается лотов с ценами до 1 млн рублей. Интерес подогревается сразу несколькими категориями покупателей.
«Во-первых, это покупатели с ограниченным бюджетом, которые покупают такой объект как раз ради земли. Во-вторых, это молодое поколение зумеров, для которых восстановление старого дома стало способом самовыражения, цифрового детокса и обретения тишины вдали от шумных мегаполисов. В-третьих, это и состоятельные покупатели в престижных локациях без нового предложения, которые приобретают устаревшие коттеджи исключительно под снос, чтобы построить на их месте современное жильё», — продолжила Светлана Опрышко.
На её взгляд, в перспективе этот интерес к старым заброшенным дачам вряд ли приведёт к значимому перераспределению спроса в загородном сегменте: этот тренд остаётся нишевым и не способен конкурировать с основным массивом спроса, который ориентирован на современное комфортное жильё.
«Покупка ветхого строения под восстановление или снос — это специфическая история для энтузиастов, людей с ограниченным бюджетом и так далее. Для массового же покупателя факторы риска и затрат перевешивают: снос старого дома и строительство нового, расчистка участка, подведение коммуникаций могут обходиться дороже покупки готового дома или чистой земли в организованном посёлке с коммуникациями», — заключила Светлана Опрышко.