Привет! Покажу на своём примере, как работает освобождение от НДФЛ при продаже квартиры, если у вас двое детей. Никакой магии — только закон.
Итак в 2025г. я продал квартиру.
📩 Что пришло из налоговой?
Мне пришло уведомление (вот как на фото). В нём говорилось:
👉 нужно до 30 апреля 2026 года подать декларацию 3-НДФЛ,
👉 а до 15 июля 2026 года уплатить налог.
🧠 я знал, что нужно делать
Когда пришло уведомление, я чётко понимал: надо написать пояснение в налоговую. Потому что заранее изучил пункт 2.1 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ.
Если всё так — налог платить не нужно, даже если квартира была в собственности меньше минимального срока.
📄 Что я сделал
Подготовил официальное пояснение (второе фото) и указал:
- данные проданной квартиры (49,9 м²),
- данные ДДУ на новую квартиру (54,5 м², оплачена в 2025 году),
- наличие двух несовершеннолетних детей.
Отправил через Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
✅ Итог
Получил подтверждение от налоговой, что обязанность подавать декларацию отсутствует, налог — 0 ₽.
🎯 Зачем я пишу этот пост
Хочу, чтобы об этой возможности знали и другие семьи с детьми. Это не «секретная схема», а обычная норма налогового кодекса.
📆 Важное изменение с 2026 года
Раньше для освобождения от налога при продаже квартиры (льгота для семей с двумя детьми) было только одно требование к новому жилью: оно должно быть больше по площади.
⚠️ С 2026 года этого недостаточно.
Теперь нужно соблюдать два условия одновременно:
- Площадь новой квартиры > площади проданной
- Кадастровая стоимость новой квартиры > кадастровой стоимости проданной
Оба требования обязательны. Если хотя бы одно не выполняется — льгота не применяется.
=====================================================
Ищете жильё в Краснодаре, Новороссийске, Анапе или Геленджике? Планируете продать недвижимость, сдать её в аренду или сделать ремонт? Нужен земельный участок или дом?
📲 Звоните или пишите в Max / Telegram:
8 928 070-03-50
Также, если у вас есть вопросы о жизни у моря в нашем городе — спрашивайте! Всегда на связи. 🌊💬
Важно: Ипотеку не сопровождаю. Работаю только с покупателями, имеющими полную сумму
======================================================