Офисная недвижимость Москвы подорожала на 12% за год
В Москве средняя стоимость продажи офисных помещений достигла 490 тысяч рублей за квадратный метр, что стало новым максимумом для рынка. Несмотря на подорожание, объем сделок продолжает увеличиваться, а инвесторы не спешат отказываться от покупки офисов.
Фотография: Restate.ru
Рынок офисной недвижимости Москвы переживает очередной виток роста цен. За последний год средневзвешенная стоимость квадратного метра офисных помещений увеличилась на 12,2%, достигнув отметки 490 тысяч рублей. Такие данные приводит ТАСС со ссылкой на директора департамента офисной недвижимости NF Group Елену Акатову. Несмотря на заметное удорожание, интерес к покупке офисов не ослабевает - спрос продолжает расти, а объемы сделок выходят на новые уровни.
В первом квартале 2026 года на первичном рынке было реализовано 104 тысячи квадратных метров офисных площадей. Это на 23% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Аналитики отмечают, что даже при высокой стоимости квадратного метра компании и частные инвесторы продолжают рассматривать покупку офисов как рабочий инструмент для сохранения капитала или размещения собственного бизнеса.
Рынок реагирует на дорогие деньги
Рост цен на офисную недвижимость происходит на фоне удорожания кредитных ресурсов и общей нестабильности финансовых рынков. Однако, по оценке экспертов, покупка офисов остается востребованной стратегией, особенно для тех, кто предпочитает владеть активом напрямую. В условиях, когда ставки по кредитам остаются высокими, а альтернативные инструменты инвестирования не всегда предсказуемы, офисная недвижимость воспринимается как относительно надежный способ вложения средств.
На рынке сейчас представлено около 1,3 миллиона квадратных метров офисных помещений, распределенных между 95 проектами от 49 девелоперов. Большая часть предложения сосредоточена в центральных и деловых районах города, где спрос традиционно выше. Девелоперы отмечают, что покупатели чаще всего выбирают объекты с понятной юридической структурой и прозрачной историей, что снижает риски при совершении сделки.
Инвесторы не спешат уходить с рынка
Несмотря на рост цен и удорожание заемных средств, интерес к офисной недвижимости сохраняется. Компании продолжают приобретать площади для собственных нужд, а инвесторы рассматривают офисы как инструмент долгосрочного вложения. По словам участников рынка, наибольший интерес вызывают объекты с возможностью дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи по более высокой цене.
В то же время, как показывает анализ restate.ru, в других сегментах рынка ситуация развивается иначе. Например, в первом квартале 2026 года застройщики Москвы и Подмосковья столкнулись с заметным снижением выручки, в то время как Санкт-Петербург и Ленинградская область демонстрируют рост продаж. Подробнее о динамике доходов девелоперов можно узнать в материале о финансовых результатах строительных компаний в столичном регионе.
Перспективы и риски для покупателей
Эксперты предупреждают, что дальнейшее повышение цен на офисы может привести к снижению доступности для малого и среднего бизнеса. Уже сейчас многие компании вынуждены пересматривать свои планы по расширению или переезду, ориентируясь на более скромные площади или менее престижные локации. В то же время, крупные игроки и институциональные инвесторы продолжают формировать спрос, поддерживая высокую активность на рынке.
По мнению аналитиков, в ближайшие месяцы рынок офисной недвижимости Москвы сохранит текущий вектор: предложение останется ограниченным, а цены - высокими. Девелоперы не спешат запускать новые проекты, предпочитая реализовывать уже существующие объекты. В результате конкуренция за качественные офисные площади только усиливается, а покупатели вынуждены принимать решения быстрее, чтобы не упустить выгодные варианты.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru