Рынок складской недвижимости в 2025–2026 гг. меняется быстрее, чем привычные подходы к оценке проектов. Ключевые факты: Практический вывод: экономика складского проекта стала чувствительной сразу к нескольким параметрам — CAPEX, загрузке, ставке аренды и стоимости финансирования. Ошибка в любом из них искажает итоговую IRR. Чтобы не собирать модель с нуля, можно использовать готовую структуру:
→ Шаблон финансовой модели коммерческой недвижимости Внутри: Подходит для складов, light industrial, торговых и офисных объектов. Используется как базовая модель для оценки проекта и переговоров с инвестором или банком.
Рынок складской недвижимости в 2025–2026 гг. меняется быстрее, чем привычные подходы к оценке проектов.
Ключевые факты:
- рекордный ввод: около 8,7 млн кв. м за 2025 год;
- рост вакантности (в отдельных регионах — до ~6%);
- снижение/стабилизация ставок аренды после пиковых значений;
- рост себестоимости строительства за 2021–2025 гг. — порядка +80%.
Практический вывод: экономика складского проекта стала чувствительной сразу к нескольким параметрам — CAPEX, загрузке, ставке аренды и стоимости финансирования. Ошибка в любом из них искажает итоговую IRR.
Чтобы не собирать модель с нуля, можно использовать готовую структуру:
→ Шаблон финансовой модели коммерческой недвижимости
Внутри:
- расчёт арендного потока с вакантностью;
- CAPEX и график инвестиций;
- OPEX и налоги;
- кредитный модуль;
- NPV, IRR, окупаемость;
- базовый анализ чувствительности.
Подходит для складов, light industrial, торговых и офисных объектов. Используется как базовая модель для оценки проекта и переговоров с инвестором или банком.