Без лишних слов: 5 критериев, которым должен соответствовать реальный, а не «раздутый» инвест.
1️⃣ Реалистичная доходность
Естественно, чем выше ожидаемый доход, тем лучше. Но разница между средним для данного рынка значением и обещанием по проекту должна быть объяснимой и адекватной. Если же рынок в среднем предлагает 8% годовых от аренды, а какой-то проект внезапно 20% – это плохой сигнал.
2️⃣ Реальные градостроительные планы / существующая и уже строящаяся инфраструктура
Есть ли нормальные дороги, въезды/выезды на основные магистрали? Как далеко до ближайшей «цивилизации» – магазина, ресторана, торгового центра, банка, аптеки и т.п.? Если все это будет построено – то когда? На эти вопросы должны быть внятные ответы. Иначе это не проект, а сферический конь в вакууме.
3️⃣ Точки притяжения рядом
Пляж, парк, достопримечательности, торговые центры, знаковые объекты, музеи, школы, университеты – в зависимости от аудитории проекта, точки притяжения могут быть разные. Туристам одно, постоянным жителям – другое, но они должны быть! Даже самый прекрасный проект вдали от всего – это потенциально провальный инвест.
4️⃣ Понятная аудитория проекта
ЖК для семей – но с маленькими квартирами, в шумном туристическом квартале или возле делового центра без детской инфраструктуры? Плохая идея. Проект для туристов, но до достопримечательностей, моря и развлечений – час пешком? Не пойдет. Важно понимать, кто купит или арендует эту недвижимость, когда ключи будут у вас на руках.
5️⃣ Прозрачная схема инвеста
Договор и его регистрация, сроки и размеры платежей, форма собственности – все это должно быть понятно на берегу. Важно не только что, но и как именно вы будете приобретать.
Если несколько или все признаки «проседают», лучше обойти проект стороной, несмотря на рекламные обещания и информационный шум вокруг него.
Кстати, критерии универсальны для любого рынка, в том числе и для московского. Пользуйтесь, чтобы ваш инвест был продуманным.
Подписывайтесь на телеграм-канал о недвижимости Ageeva Real Estate