Добавить в корзинуПозвонить
Найти в Дзене
Интерфакс-Россия

Эксперт предостерег от оптимизма на рынке офисов Москвы

Москва. 9 апреля. ИНТЕРФАКС - Излишний оптимизм на рынке первичной офисной недвижимости Москвы вызывает опасения, считает директор по коммерческой недвижимости MR Group Кермен Мастиев. "Очень много проектов заявляется. Я отношусь с опасением к этому. У офисов тонкая экономика. Эти картинки в определённой части не будут реализованы. Уже сейчас на рынке много примеров, когда объекты вводятся с неожиданно большой задержкой. Поэтому я призываю менее оптимистично смотреть на цифры ввода и вывода новых проектов", - сказал эксперт в своем выступлении на 17-й ежегодной офисной конференции NF Group. Он отметил, что рынок столицы пока не переоценен, но существует такая опасность. Говоря о драйверах рынка, Мастиев назвал городские программы по стимулированию создания мест приложения труда (МПТ) и комплексному развитию территорий (КРТ). Однако, по его мнению, в ближайшее время их влияние на рынок может измениться. "Что касается МПТ, это временная поддержка. Когда она будет отменена, мы не зн

Москва. 9 апреля. ИНТЕРФАКС - Излишний оптимизм на рынке первичной офисной недвижимости Москвы вызывает опасения, считает директор по коммерческой недвижимости MR Group Кермен Мастиев.

"Очень много проектов заявляется. Я отношусь с опасением к этому. У офисов тонкая экономика. Эти картинки в определённой части не будут реализованы. Уже сейчас на рынке много примеров, когда объекты вводятся с неожиданно большой задержкой. Поэтому я призываю менее оптимистично смотреть на цифры ввода и вывода новых проектов", - сказал эксперт в своем выступлении на 17-й ежегодной офисной конференции NF Group.

Он отметил, что рынок столицы пока не переоценен, но существует такая опасность.

Говоря о драйверах рынка, Мастиев назвал городские программы по стимулированию создания мест приложения труда (МПТ) и комплексному развитию территорий (КРТ). Однако, по его мнению, в ближайшее время их влияние на рынок может измениться.

"Что касается МПТ, это временная поддержка. Когда она будет отменена, мы не знаем. Мне кажется, что в течение двух лет она будет модифицирована. Это остановит строительство офисов в "странных" локациях", - предположил эксперт.

При этом он добавил, что программа КРТ требует от девелоперов коррекции стратегии в пользу более демократичных объектов.

"По грубой оценке, на территориях промзон, которые могут войти в КРТ, находится от 15 до 25 млн кв.м некачественных офисов. Даже если четверть из работающих там компаний останется в привычных локациях, это добавит рынку 3-5 млн кв.м спроса в горизонте 10 лет. Это важный фактор, его надо учесть", - заверил Мастиев.

Он подчеркнул, что такое может произойти если на данных территориях будут появляться дешевые офисы класса В.

В свою очередь партнер консалтинговой компании Станислав Бибик рассказал, что в текущем году в Москве планируется к вводу около 1 млн кв.м офисов. По итогам первого квартала ввод составил 117 тыс. кв.м.

"В общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость офисы будут даже если не топ-1, то топ-2", - заверил он.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".

Понравилась статья? Обязательно напишите ваше мнение в комментариях. Больше интересных материалов — на канале Интерфакс-Россия в Дзене. Подписывайтесь!

Читайте также на Interfax-Russia.Ru:

Самое важное и интересное"Интерфакс-Россия" в Мax