НЕДВИЖИМОСТЬ В СЕРБИИ (продолжение. Начало👆)
Кто может покупать недвижимость?
Иностранные граждане (на правах взаимности) в Сербии имеют право приобретать недвижимость на тех же условиях, что и граждане Сербии:
• квартиры
• частные дома вместе с участком
Но есть важное ограничение, иностранцы, как физические лица не имеют права приобретать в Сербии отдельно земельные участки.
Процесс покупки недвижимости
Начинать нужно не с объектов, а с задачи.
Сербия очень разная. Белград, это ликвидность, аренда, динамика, но и более высокий порог входа. Нови Сад, более спокойный город, с хорошим спросом, цена приближается к БГ. Пригороды и небольшие города, это уже про тишину, пространство и в целом другую философию жизни.
Частая ошибка, смотреть все подряд без четкого понимания, зачем вам недвижимость. Жить, инвестировать, сдавать, сохранить капитал, от этого зависит и выбор региона, и формат объекта.
Для покупки недвижимости иностранцу достаточно действующего загранпаспорта.
Этапы сделки
Стандартный процесс выглядит так:
• подбор объекта
• юридическая проверка объекта
• согласование условий сделки
• подготовка договора купли продажи
• нотариальное оформление сделки
• оплата недвижимости
• подтверждение оплаты продавцом
• регистрация права собственности
• переоформление коммунальных услуг, налоги
(📍Все эти этапы, а также открытие счета в банке, помощь в оформление внж, помощь в различных организационных вопросах, входит в наш пакет услуг по покупке недвижимости)
Перевод денежных средств
Один из ключевых этапов сделки. Необходимо заранее определить, происхождение средств, способ ввода денег в Сербию, форму расчетов.
Расходы при покупке недвижимости
На практике, все дополнительные расходы обычно ложатся на покупателя:
• нотариус: примерно 300-500 евро (подробно здесь (https://t.me/rieltor_APirogovic/597))
• судебный переводчик: 70-100 евро (в зависимости о региона)
• регистрация в кадастре: порядка 60 евро
• налог на передачу права собственности: 2,5% от стоимости обьекта
• услуги агентства: 3%
Эти расходы важно учитывать заранее, чтобы понимать реальный бюджет сделки.
Оплата недвижимости
Основной способ оплаты, банковский перевод со счета покупателя на счет продавца.
Наличные расчеты возможны, но только в пределах 10 000 евро.
Любые нестандартные схемы оплаты требуют отдельной юридической оценки.
Перевод средств
➖ Банковский перевод, наиболее надежный и прозрачный способ.
На практике иностранцам нерезедентам открывают счета след банки:
• Poštanska Štedionica
• ALTA Bank
• API Bank
• Adriatic Bank
У каждого банка свои требования и подход к клиентам.
Переводы из России в евро ограничены. Чаще используются рубли или динары (подробнее здесь (https://t.me/rieltor_APirogovic/904))
➖ Криптовалюта, с выводом на банковский счет. Возможно, требует подтверждения происхождения средств.
Налоги:
Налог на передачу права собственности (налог на покупку): 2,5% от стоимости обьекта
Ежегодный налог на имущество: 1-4% зависит от объекта и муниципалитета (подробнее здесь (https://t.me/rieltor_APirogovic/484))
Налог при продаже недвижимости: 15% от прибыли (подробнее здесь (https://t.me/rieltor_APirogovic/947))
Налог на аренду: около 20% для физических лиц (подробнее здесь (https://t.me/rieltor_APirogovic/782))
Вывод
Очень важно подходить к вопросам переезда взвешенно.
Сначала стоит посмотреть, познакомиться со страной, понять среду, людей, язык. И только после этого принимать решения по работе, бизнесу и дальнейшим шагам. Иметь финансовую подушку хотя бы на полгода.
Важно помнить, вы в гостях. Вы не обязаны любить Сербию, но обязаны уважать законы, людей, традиции и привычки. И будет вам счастье))
И еще один важный момент, мнений много, и все они субъективны. Нет «лучшего» места в абсолютном смысле, есть только то место, которое подходит именно вам, то, которое вы выбрали сами, исходя из своих целей и ощущений.
❗️Если вам нужно купить или арендовать недвижимость в Белграде, открыть бизнес, оформить ВНЖ или разобраться с вопросами адаптации, пишите, звоните и приходите к нам в офис на консультацию, в самом центре Белграда.
🔹Шпаргалка покупателя у нас на сайте (подробнее здесь (https://atl-realty.ru/advices/))