Апрель в апреле: какие аптечные лоты сейчас выходят на рынок
Покажу несколько актуальных предложений с аптекой «Апрель» — формат, который сейчас регулярно встречается в подборках и вызывает интерес у инвесторов за счет понятного арендатора и относительно доступного входа.
ЛОТ 1. Екатеринбург
— население: 1,5 млн человек
— согласована аптека «Апрель», возможно также «Вита»
— потенциальный МАП: 74 000–76 500 руб.
— формат: МКД
— индексация: 10% раз в 5 лет
— площадь: 50 м²
— в окружении якорных арендаторов
— окупаемость: 7,8 лет
— стоимость: 7 млн руб.
ЛОТ 2. Московская область
— население: 20 тыс. человек
— согласована аптека «Апрель»
— МАП: 90 000 руб.
— формат: ОСЗ
— односторонняя индексация 10% раз в 3 года
— площадь: 85 м²
— первая линия, торговые ряды арендаторов
— рядом ж/д станция и остановки
— окупаемость: 8,3 лет
— стоимость: 9 млн руб.
Что здесь может быть интересно инвестору?
Во-первых, это понятный формат арендатора, который хорошо считывается рынком.
Во-вторых, относительно невысокий порог входа по сравнению со многими другими ГАБами.
И в-третьих, окупаемость по таким предложениям для части инвесторов выглядит достаточно привлекательно.
Такие объекты обычно рассматривают те, кто хочет:
— зайти в коммерческую недвижимость с более доступным бюджетом;
— купить понятный арендный формат;
— рассматривать аптечный сегмент как часть своей стратегии.
Как всегда, при выборе важно смотреть на локацию, трафик, окружение, условия договора и устойчивость конкретного формата именно в этой точке.
Но в целом сам формат сейчас точно заслуживает внимания, особенно если вы рассматриваете небольшие ГАБы с понятной экономикой.
По вашему кейсу: @Rozhkova_AV (сообщение) или +7 910 420-41-05 (звонок). Выберем формат — переписка/созвон/Zoom.
